自贸港时代来临，海南资产配置表不能缺席的项目
发布时间：2020-08-11 16:20:44来源：光明财经
随着《海南自由贸易港建设总体方案》于6月1日发布，海南再次成为世人关注的焦点，一股全球投资的资本热流正在出现！
近期公布的一则数据值得注意：2020年上半年海南新增市场主体11万户，同比增长30%，特别是《海南自由贸易港建设总体方案》发布后，平均日增市场主体近800户，集中签约的100个项目企业中，有11家世界500强企业，新设外资企业203家。
资本正在抛出一个命题：从面积最大的经济特区到面积最大的全球自由贸易港，海南这次借助国家战略东风，能否弯道超车，不负众望，成为中国一个新的经济增长极？
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来自“开放时代”的大礼包
国家为什么在全球经济波谲云诡的时候给海南抛出这个大礼包？
从财爷的视角来看，不外乎以下几个原因：
一是海南建省以来，依托独特的地理、气候、环境发展的旅游业已经令海南在全国乃至全球都有一定的知名度。此外，政府也有意识地将一些高规格的国际会议放在海南举行，包括从2001年开始每年举行的博鳌亚洲论坛、中非合作圆桌会议、金砖国家领导人会晤等，这些国际峰会进一步地加深了全球政商两界对海南的了解，同时也拓宽了海南经济发展的视野，海南具备国际经济交流的经验和基础。
二是对外开放是时代不可逆的大潮流，海南是中国与东盟经济往来的桥头堡，同时海域连通太平洋和印度洋，与非洲、欧洲、澳洲、中东等国家的贸易往来最近，而且海运对于大宗货物的国际运输来说是成本最低的，海南不发展自贸港是可惜的。
三是中国经济正在从出口大国向进口大国转变，通过进口与出口的平衡实现经济的高质量发展，提升中国企业在全球配置资源的能力，促进中国国内消费升级。国家每年在上海举行的进博会就是一个实例，在这个宏观经济战略背景下，选择海南作为自贸港，加大与世界其他国家的贸易流通，也是符合国家战略需要的。
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自贸港催生“海南购买”潮
在财爷看来，《海南自由贸易港建设方案》中最具吸引力的当数“低税”政策，通俗地归纳就是三点——零关税、低税率和简税制。
市场的反应正在佐证这一事实：7月1至27日，海南实现离岛免税销售金额22.19亿元人民币，购物旅客达28.1万人次，按年大增2.34倍和42.71%，相当约每名旅客消费7897元人民币。
图：海南免税城，来源新华社
海南概念股也受此影响，撒欢狂奔，多次领涨。
自6月1日《建设方案》出台以来，截至8月10日，海南板块指数从5088点涨到6424点，涨幅接近30%。权威机构预测，政策端的多元刺激下，海南板块今年达成300亿目标已经是大概率事件。
海南头部房企的表现成为海南受捧的另一个答案。
以雅居乐为例，自贸港方案发布后，受自贸港概念影响，雅居乐股价一度飙升超8%，并在此后持续走强。当然，更深层次是资本市场对雅居乐在海南打造超过11年的品牌文旅大盘——雅居乐清水湾的价值重新定义。
雅居乐清水湾实景图
随着海南“双限”政策出炉，度假类住宅产品开发量相比2018年以前，呈现爆减趋势。因此，优质大型的文旅资产型项目，在自贸港政策和稀有的市场供应双重影响下成为资本眼中的“硬通货”。
一家地产机构的数据显示，6月以来，海南楼市的关注度，最高峰时同比增长超过600%。作为这座岛上最具品牌号召力的项目，雅居乐清水湾近期的关注热度也在迅速增长，近日官宣的“雅居乐清水湾·2020海南草莓音乐节”已超千万关注度。而其已经超过40000户业主的购置基数，也早已成为海南资产受捧的风向标。
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投资逐风口海南文旅资产魅力渐显
无论在国内还是全球，资产配置一直是永恒的话题，从近几年几大城市房地产市场表现可以得出结论。
除了一线城市外，共享中国发展机遇、具有国家战略的热点地区便是资本和资产配置的新风口。2020年自贸港元年的海南，无疑是当下最热门的投资选项。其以零关税、低税率、全方位自由贸易服务，吸引全球商业及资本蜂涌而至，随之而起的是当地的优质资产，将成为资本追逐的热点，首当其冲的就是房地产、金融和零售。
此外，重大灾祸疫情之后，大部分家庭对居住环境的需求有了新的追求和思考，文旅资产配置就会迎来小趋势。
海南是国人健康宜居的最佳目的地，也就成了国人追求健康文旅资产配置的首选之地。
在雅居乐清水湾，疫情之后，湾区相比以往同期更加热闹，许多业主推迟北归时间。
显然，在自贸港政策加持下，拥有天然优越度假资源和成熟配套的文旅资产最佳的避风港，在海南！
雅居乐清水湾实景图
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清水湾的“文旅资产”为何更受追捧？
目标锁定海南后，具体又该如何选择正确的投资靶点？
财爷也曾调研过一些购房者，“在海南购置文旅资产，会选择哪个项目？”结果并不出人意外，雅居乐清水湾的热度，远超同类品牌项目！
逻辑显而易见：
雅居乐清水湾坐拥12公里最美海岸线，这是最核心的价值点。熟知海南地产开发的人知道，海南传统湾区已经被开发殆尽，新的湾区受环保政策影响，几乎再无开发可能性。2019年《海南省生态保护红线管理规定》颁布后，海南海岸线开发退居红线200米之外，现存的海岸线资源，已是绝版资源。投资的要点里，稀缺性无疑是评判价值的直接法则。
雅居乐清水湾实景图
在众多的文旅资产中，雅居乐清水湾的配套优势显而易见。历时11年，超500亿的配套投资，在文旅地产的商业世界里，这种大手笔十份罕见。在雅居乐清水湾的“第二人生”滨海大城，构造了星级酒店群、亚洲最大的游艇码会、大大小小的商业街、2个18洞滨海高尔夫球场、国际学校等顶级度假配套产业群，同时覆盖南果超市、社区医院、湾区巴士等基础生活配套。一种基于湾区配套的内循环，构成湾区资产价值的基本点。
雅居乐清水湾实景图
外部配套通过环岛东线高速，覆盖全岛商业节点。直通三亚凤凰机场的业主专属大巴，实现湾区与国内外的配套连接。距离雅居乐清水湾仅15分钟车程的海棠湾国际免税店、亚特兰蒂斯海洋主题公园等区域大型配套，又为雅居乐清水湾带来超百万人流量的外循环！
最终，内外循环的配套加持，为雅居乐清水湾资产价值带来无以复制的“增持”评级。
文旅资产的最大痛点在于，清冷的避世风，商业成一潭死水。雅居乐清水湾通过“热度+温度”创新模式，驱动湾区商业的运转向前。
不间断的“热度”的制造，湾区里的365天，充斥着国际沙滩啤酒狂欢节节，雅航盛世-海洋休闲生活博览会、海岛椰子狂欢节等“热度”活动，让清水湾成为“第二人生”生活沸腾的标杆社区。而国际沙雕艺术展、国际公共艺术展的打造，又让雅居乐清水湾成为海南社区的文化名片。社区“热浪”，将商业的氛围推向极致。近期官宣的“雅居乐清水湾·2020海南草莓音乐节”，将带着上亿级别的宣传曝光度，再次将这一“热度”推向制高点。
雅居乐清水湾实景图
“温度”营造是文旅资产的另一内驱！为了让业主感受到真正的滨海“第二人生”，雅居乐清水湾基于滨海美好生活，成立“顽海会”，打造雅居乐清水湾美好滨海生活家，以分享美好滨海生活为宗旨，以“共建共融共享”为运营理念，激活4万业主，盘活多元产业配套，打破“无聊”，建立家的归属感。建筑、配套之外，再次以人文温度，定义资产价值。
雅居乐清水湾实景图
每到新年之际，雅居乐清水湾的商业氛围，堪比一线大城市，川流不息的车流，人潮涌动的商业街区，成了雅居乐清水湾上商业热度的佐证。
产业升级，则是雅居乐为资产价值保持加速度配置的另一项动能。毫无疑问，自贸港正在推升海南企业与产业的升级，推动资产的价值重构。雅居乐清水湾坚持“产城人”融合发展模式，以旅游产业为基础，打造集旅游、文创、体育、会展、游艇、教育、酒店、婚庆等多元产业为一体的优质湾区，赋予清水湾的文旅资产，价值向上的不断动力。
雅居乐清水湾实景图
自贸港正拔锚起航，关于海南，无数机遇和方向的话题被抛了出来。而资产，正是最终定义这个时代、兑现时代价值的直接方式。
