没看之前，我甚至对这盘有点绝望

发布时间：2020-08-17 11:21:15来源：真叫卢俊

今天聊的这个项目，稍微有点特殊，因为很久没有一个项目能让我内心如此翻转

从某种程度上看，这个项目做得确实足够的惊艳，足够的与众不同，属于典型的第一眼美女，再看一眼便足以终生难忘

项目的开发商是世茂，项目的名字叫碧海银湖，位于粤港澳大湾区的江门

我是从珠海机场过去的，路程也确实很近，差不多只要40分钟左右，非常的方便

很多人都知道，我们团队愿意走愿意折腾，好歹也看过几百个项目了，但这次世茂碧海银湖的项目确实给了我们最大的意外，值得我们反复咀嚼

刚开始在路上的时候，我的内心其实是有一点点失望甚至绝望，说实话，项目外区域周边的空地确实蛮多的，呈现出了待开发的模样

沿路周边的环境是真好，有山有湖空气清新，但总觉得缺了点烟火气

我相信每一个看到的人其实都会有些困惑，但还没多久，忽然就眼前一亮，被震撼了下

|实景图

大家别小看了这样一个别具一格的精神堡垒，这其实是一条8米多高，重4余吨的大鲸鱼艺术品雕塑，这些是用不锈钢材质打磨的，难度极高

同时，再搭配右侧的风动景观墙，由10000多片镀金钢片组合

|实景图

单是这样一个画面，大家就可以想象下打造这样的产品工作量是多么的庞大

如果从上空俯视的话，整体入口处的画面是这样的

|实景图

看到这个入口处的第一眼，我们其实就能想象到项目一定是唯美顶尖且让人有冲动的

对于很多文旅的大盘，做的最多想的最多的就是把整个项目从宏观的层面打造的很震撼，但是从整体的细节上看，往往会兼顾不到

但你进去之后所经过的路，整体的气场感觉会很美，因为有太多可以让人感动的东西

从入口处开始，项目就打造了这样一个森林，很奇幻是不是

|实景图

这样的场景做的很美观是不是，如果你仔细看，还会发现不太一样的东西，在草丛中竟然隐藏着一只白色的蝴蝶，仔细看，这竟然是3D打印的工艺品

|实景图

还有这样的秋千，竟然也是3D打印的

|实景图

包括这样的路灯

|实景图

甚至还有这道富有层次感的巨型拱门，如一道通往秘境的大门，竟然也都是3D打印的

|实景图

类似这样的场景其实是蛮多的，甚至为了打造有个性化的3D打印成型的的模型，世茂直接在这里成立了全国最大的3D打印基地，为的就是根据项目不同标段的环境情况直接落位最合适的产品

多人可能会很奇怪，这到底是一个怎样的项目，值得世茂花费这么大的代价

光看一点，我觉得你就应该明白，这一切都是值得的

这个项目仅仅只有0.3的容积率，这样的容积率，从全国范围看，也真的是绝无仅有的

而形成这样绝无仅有容积率的原因，是因为项目内部拥有约1500亩的湿地，北面群山环绕，这样的自然环境，就只能说是老天爷赏饭吃

|实景图

满屏的绿色是不是，这种感觉就像是，住在公园里

可能光说面积数字，大家没有什么概念，这里的湿地面积相当于杭州西溪湿地的大小，有300多个足球场地一样的大小

而在这里，仅仅只是项目的外部配套而已

|实景图

项目的操盘手跟我聊，其实在刚开始建设的时候，项目的容积率可以再提升的，如果要赚更多的钱，世茂完全可以造更多的建筑面积

但为什么没有这么做

|实景图

唯一的目的其实就是为了保护湿地，要让整个项目就像生长在原生态的环境里一样，要与环境融为一体，而不是很突兀的拔地而起

为了让业主可以最大程度的感受到空气质量的情况，在入口处，有这样一块实时显示空气负氧离子的、PM指数、湿度的电子显示盘

|实景图

你看，无论从哪个维度看，这里的环境都是好到极致，所谓的天然氧吧，说的就是这里

而对待这样一个项目，到底开发商是冲着快点赚钱走人还是真的想把产品做好其实一眼就可以看出来

我们来看看世茂碧海银湖的规划，做的真的很不一样

首先，这里的配套多的有点匪夷所思

整体占地面积达到了3500亩，超15公里海岸线，打造了8大国际配套和56重的度假圣境，正在同步建设的有星级酒店、商业街区、儿童乐园等约2000亩配套

世茂在这里规划了大量的运营空间

目前项目配套正式运营还没有多久，但整体的落位速度已经非常快了，比如这样的帐篷餐厅，看起来就很有格调是不是

|实景图

还有这样的生态概念餐厅，从建筑风格看就很吸引人，很有吃饭的欲望和冲动是不是

|实景图

但大家知道世茂做的有多深入，甚至特意与品牌餐厅一起，在这里单独落位了一个品牌叫“原味舒食”

里面的每一道菜都由相关人员严格把控，餐厅的食材、烹饪过程都是没有人工添加剂的，保持着食物最本真的味道，所以每一道都很好吃而且很独特

|实景图

包括还有这样的SPA馆，运营方是某星级酒店，里面每一位理疗师都拥有十年以上的从业经验，也为这里的业主进行了私人化的定制和独创了品牌元养水韵·SPA馆

|实景图

还有咖啡书店，书吧，社区服务中心等这样围绕业主生活的配套也都在项目里有着不同的落位

更让人惊喜的是，项目还跟故宫合作，建立了海错图馆，通过听觉、视觉、触觉三维，利用IP文化数字化的方式，让家长与孩子共同参与进来

一下子就把整个项目的逼格给提高了很多

|海错图展示意图

以及为业主打造的5D专属电影院，在小区内就可享受到顶级的观影服务

|实景图

一般来说，类似这样辅助性的场馆很多开发商可能也会做，但只是为了营销阶段的展示，基本就是会全面托管出去，然后由其他机构代运营

但世茂真的是用了很多的心思，一点一滴都在亲力亲为，为的就是给到每一位业主随时随地来的时候，都有最好的生活体验

还有这样集中性的约1.2万㎡的儿童主题乐园，未来也一定会聚集很多的欢声笑语

|儿童主题乐园示意图

后期这里将汇聚万鸟归巢、晨曦乐园、星空山丘、鹭营草甸、奇幻花园、枫露马场、特色观鸟、丛林教室八大主题，让孩子们在这里度过一个欢乐的亲子假期

|儿童主题乐园示意图

再加上区域内特殊的地质环境，还规划了山温泉、海温泉这样无二的温泉修养资源

|示范区实景图

同时，利用这独有的温泉资源还规划有温泉秘境酒店，从而聚集起更多的游客

|自然愈养酒店效果图

为了解决大家的购物需求，还规划了银湖商业街区，后期将有多种业态的商业形式

|银湖商业街区效果图

对于这样的大盘项目，很多人最关心的其实是时间的维度问题，很多开发商所采取的常规模式其实是住宅先行，配套随后，卖一点投入一点

这样最大的弊端就是整体的起势会非常的慢，很多住宅在交付很多年后周边的配套才会慢慢的起来

而世茂碧海银湖所采取的是住宅与配套的同步建设，换句话说，等到你拿房的时刻，大部分的配套也将同步交付

所以我们可以体会到，世茂对于碧海银湖这个项目的从本质上看其实保持着荣辱与共的心态，通过持有这么多业态，推动着项目多维度的持续性同步推进，从而在业主拿房的那一刻真正让期待的场景能够落地

世茂在这里打造的，其实并不是一个很常规的文旅项目，而是希望可以真正成为家人5+2甚至是3+4的半居所

这就是世茂的态度，而这样的态度也决定了产品的稀缺

在这样的项目内，世茂所交付的其实是这样的产品，真真正正的联排独栋别墅，分别做了105㎡、130㎡、170㎡和260㎡四种户型

每一栋都是独一无二的，每一栋都做出了大隐隐于市的感觉

|示范区实景图

随后每一户再根据自然环境做出了最好的户型结构，让整个自然资源最大程度的可以包裹进来

|示范区实景图

通过后期的改造，也可以将宝贵的温泉资源引入到室内

|示范区实景图

整体的空间和周围的氛围也非常好的融合到了一起

|示范区实景图

整体的开间尺度也非常大的，也没有任何压抑的感觉，推窗即景，推窗即湿地公园

|示范区实景图

还做了这样的主副楼的设计，让家人亲朋之间的隐私得到最大程度的尊重，包括这样的院子这样的产品力，就是看到的第一眼就很让人心动

|示范区实景图

每一户都做到了前后南北双庭院，双阳台，为的就是给到业主更多自由空间，所以说，产权面积是一回事，真正的可使用面积又是另一回事

|示范区实景图

周末休憩时，约上三五十人的好友，这里也能轻松容纳

|示范区实景图

当然，别墅因为是非常个性化的产品，所以是毛坯交付的，但为了最好的满足自我居住的需求，整体的产品在交付后业主可以选择精装包

另外还有非常关键的一点，很多人对于这样的物业的第一反应就是，如果我自住的时间不长，闲置期间可以更好的利用或是有更好的收益么

这当然是没有问题的

刚才也聊到了，等到交付的时候，整个区域的配套其实就是已经完全成熟了，再叠加广东人对于温泉资源的喜爱，项目周边当前闲散的温泉资源和宾馆不仅贵而且很受欢迎

作为广东唯一拥有“一地两泉”的项目，后期也必然会产生更多旅游和租住休闲的需求

|示意图

因此，项目除了作为一般的旅游项目的产品特性外，其实还能产生一定的投资回报，而世茂为了提高项目回报率，后期将携手房产投资专家斯维登进行全程托管运管

如果你不需要住那么久，那可以选择将相关的房产交付给专业团队运营，在不住的时候，也能产生非常良好的经济收益

世茂就是这样，每一步都抢先一步，每一步都提前帮你考虑规划好了

当然，最后要跟大家聊的是这个地段

为什么世茂愿意在这块区域投入这么多的资源，是因为地段从宏观层面看，实在太优越了

项目南望临黄茅海，与珠海隔海相望，毗邻港澳，未来在这片海域里将会架起两座大型跨海大桥黄茅海大桥，新斗大道，无缝对接珠海

|示意图

也正是因为这样的对接，直接让银湖湾处于黄茅海与珠江出海口的交汇处，这让项目从自然环境和交通路网的两个维度上看，都非常绝佳

我从珠海机场过来，40分钟都不到，等到桥正式通了，只需要二十几分钟

大家要明白一点，珠海是中国最早的经济特区，也拥有湾区三大自贸区之一横琴自贸区，整个城市非常的干净

珠海又紧邻澳门，换句话说，银湖湾离珠澳是非常近的，可以完全享受到珠海/澳门的发展红利

再加上现在广东省政府大力推进珠江口西岸高端产业园区建设，这就进一步激活银湖湾滨海新城与港澳同步发展进程，给了区域更多腾飞的动力

无论后期的房价如何震荡，整个银湖湾滨海新城的基本面其实是非常健康的，这样的城市的安全托底效应也是非常足的

最重要的是，项目从一开始规划的能级就很高，背靠银湖湾滨海新城综合城市服务板块，西侧紧靠新澳重大科技创意创业园,、东面是科创教育基地

|示意图

还规划有御泉国际大酒店、大型综合医院，优质的学区配套等等，从某种程度看，项目发展到后期，其实就是一座自成体系的城

所以为什么说这个项目一定会成功，因为一般的文旅项目都是自己给自己造配套，而碧海银湖，背靠的则是整个大湾区的规划能级

这里，或许将成为中国版的马尔代夫

好了，其实跟大家聊了这么多，我还想给大家看看网红的售楼处实景和项目美轮美奂的场景

那种美和那种震撼，我觉得其实已经无法用文字和语言来描述了，大家还是自己看看实景图吧

|实景图

|实景图

|实景图

说实话，正是因为世茂有着这样极大的耐心和精耕细作，才有了我们所看到的种种

所以这就是世茂的态度，不仅仅是想着如何卖房，而是想着更多如何让这个地方，让这个城市变得更好，与整个城市共成长

而银湖湾滨海新城也将因为世茂的参与变得更有活力，随着各种配套的快速落地，整个项目也将脱离旅居大盘的概念，区域内的产业、商业、文化、医疗、教育也会持续迭代和升级

我也希望你，一定要去亲身感受下这个项目，因为只有置身其中，才能体会到

|湿地公园实景图

一旦建筑融入环境，原来是这么的美好

以上为正文，来自卢俊

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