全球大放水：没有7.6%的年化率，你就已经跑输了通胀
发布时间：2020-10-23 21:20:47来源：光明财经
一只蝴蝶扇动翅膀，都能引起一场毁灭性的龙卷风，更何况一只健壮有力的“黑天鹅”。
根据IMF的最新预测，2020年的世界经济或会萎缩3%以上，全球国家将普遍出现负增长。如同多米诺骨牌的连锁反应，经济大幅下滑就像是倒下的第一块骨牌，破产和失业紧跟其后。
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更令人担心的是新一波金融危机的酝酿。要知道亚洲金融危机、次贷危机和欧债危机，都是举债过度所引发的危机。疫情导致多国经济停摆，如果遇到偿债困难，债务危机一触即发。
危机之下，何以解忧？
在韩国奥斯卡影片《寄生虫》中有这样一句台词“钱就是熨斗，能熨平生活的褶皱”。全球各国也遵循着这个道理，打开了财政放水的“阀门”，各央行都在比谁敢印钱。
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抗疫“后遗症”，全球大放水
据统计，仅仅在上半年，就已经有将近72个国家和地区的央妈采取降息措施，向市场放水7万亿美元。
其中，美国力度最大。美联储直接降息至零，并开启无限QE，同时推出2万亿美元财政计划、2.3万亿美元信贷计划。连续四轮轮财政刺激政策，合计的刺激规模约2.6万亿美元，占到美国19年GDP的12%，第五轮财政刺激计划正在赶来的路上。
换句话说，美国已经开启了疯狂印钞机！这些行动是史无前例的，甚至超越了2008年金融危机期间的任何行动。
美联储主席鲍威尔在全球央行年会上表示：将允许通胀率“适度”高于2%，以抵消疲弱期的影响，这就意味着水还得继续发，什么时候停以后再说。
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中国也再次拿出压箱底财政政策，同时开启降息周期：外交部发言人耿爽表示，中国财政货币政策合计释放3441亿美元，约为26500亿人民币，而这仅仅只是一个开始。
如此多的非常规的货币和财政政策，并在资产购买规则中打破诸多禁忌，或许可以抚平经济周期波动这件事，可大水漫灌对于财富的稀释也在所难免。
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大水漫灌之下，资产保卫战怎么打？
资金是水已成汪洋大海，通货膨胀魔盒或将被打开。而滔天大水之下，又有谁为通胀“背锅”？只能是广大老百姓，尤其是中产。
据业内人士透露，今年预计M2增速为10.4%，在世界银行周二报告称，随着中国政府加大投资和出口强劲复苏，中国今年的GDP增长预计将达到2%，10.4%-2%=7.6%，大概就是中国的真实通胀率，这就意味着如果没有7.6%的年化率，你就已经跑输了通胀。
随着水涨船高，不想在负利率下被洗劫一空的国人，开始抓紧资产这条诺亚方舟，从而确保锁定保值资产不缩水安全无虞。
如面对危机中国老百姓习惯用储蓄来换取一份安全感。今年一季度人民币存款共增加8.07万亿元左右，住户存款增加6.47万亿元。什么概念？按全国14亿人口计算，平均每人每天要存款50元。
可目前中国主要银行的1年期存款利率约为1.75%，10年期国债利率已降至2.51%，均创下历史新低。由此可见，在低利率时代，储蓄并不是一个明智的选择。
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存钱不行，炒股如何？格隆汇有一篇文章讲：散户亏钱一般在牛市，越疯越亏。2015年牛市，85%用户的财富被消灭，只有0.5%的人赚钱。
历史总是重复闹剧，股市同样如此。2020年7月6日至10日，沪深两市单周成交总量达8.15万亿元，创5年新高，历史第四高。但当疯牛之后，从来都是一地鸡毛，这次同样也不例外。
财富大洗牌的时代，或许很难把准时代的脉搏，但是顺着人与钱流动的方向，大体不差。
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非常时期，资产压舱石怎么选
什么是“资产”？就是可以不断替你赚取现金流，每年涨幅大于持有成本，还能快速变现为正现金流的资产。在货币泛滥大放水中，真正优质的资产至少要跑赢通胀。
非常时期，资产压舱石的称号究竟谁能享有？环顾全球，从伦敦中心蹿升数倍的豪宅物业价值，到次贷危机下逆势上涨的曼哈顿豪宅，无不印证着CBD物业价值远超其他区域物业。这种价值规律在寸土寸金的北京同样适用，尤其是在三环这个区位当中。
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自2018年以来，北京四环内新增商品房住宅供应已经被切断。四环尚且难进，更何况三环。业内专家分析，过去十年，北京三环周围的供应量合计占比只有市场总供应量的4%。如果看过去5年内的数据，三环仅仅出让5宗土地。
在这片金贵之地上，“断供”早已不是什么新鲜事儿，有钱想买却没房可买也是常事。房产稀缺的另一面，则是CBD不为时势所左右的保值增值能力。环顾全球，从伦敦中心蹿升30倍的豪宅物业价值，到次贷危机下逆势上涨234%的曼哈顿豪宅，到每平米均价已高达25万元的陆家嘴汤臣一品，再到翻了数十番的北京国贸写字楼和房产......无不印证着CBD物业价值远超其他区域物业，甚至可以说掌控CBD物业就掌控了城市的未来价值。
不过对于穿梭在CBD的白领精英来说，想要生活在这里必须克服两个关键词——“选择”和“竞争”。在新房供应日趋减少，二手房居住环境又跟不上的市场环境中，随着CBD写字楼的交付，意味着8-10万高端财富人群加入战局。此外，从不缺少喧嚣和忙碌的CBD，真正能够从生活环境、生活配套、生活品质契合精英阶层的生活板块，少之又少。
少并不代表无，“CBD东叁国际住区”便提供了这种可能。这片距离国贸CBD正南6公里的区域，在首都商务新区战略定位中，将成首都高品质生活宜居示范区，在这1.7平方公里的土地上，未来美好生活的拼图渐成。
“CBD东叁国际住区”不仅规划了幼小初一站式名校教育、幼小初一站式精英学校、SKP级购物中心及高端办公等城市稀缺要素，同时还拥有内城罕见的约45万㎡中央公园式林海，繁华与自然就如同“鱼”和“熊掌”，在这里一并兼得。此外，“CBD东叁国际住区”是东三环全新的“先规划，后建设”1.7平方公里的内城更新项目，以世界标准生活场景围合成的15分钟生活圈，为更好承接CBD精英人群，提供了充足的底气。
红花当然绿叶配，好的地块也需要更为高端的产品来衬托。位于东三环和“CBD东叁国际住区”一轴一区的合生·金茂东叁金茂府，作为府系2.0进化版，不仅继承了金茂府系产品全部优质基因的基础上再拔高，展现出比肩世界恒产的架势。
著名主持人春妮
金茂走到现在在北京十年的时间，10年7府，一座又一座具有里程碑的金茂府，每一次带来了人居的更迭。合生·金茂东叁金茂府是北京的第七座金茂府，也将成为CBD独特的时代记忆标签。
合生·金茂东叁金茂府效果图
从产品力层面来看，满满都是“国际范儿”。如玻璃、铝板、石材全新搭配的外立面，创新构建出“舒展轩昂”的建筑外观，再加上从中国古典建筑斗拱昂尖中提取的中华文化符号，实现了中国传统与国际审美的无缝融合，更好的契合了时代精英时尚和干练的精神气质。
项目在产品设计中高度贯彻“高定”原则，如室内精装设计由世界新奢大师曾仕乾执笔，设计师汲取世界潮流的新奢系理念，以简洁大气的设计回应现代年轻精英的国家化、时尚化需求；迭代的城市边厅设计，将世界城市生活主场极大限度融入高私密性、高舒适性的空间尺度内，充分满足新精英对城市和生活的高端需求。
科技作为金茂府系产品的一大亮点，在历来的项目中几乎从未让人失望过。本次合生·金茂东叁金茂府在传承12大科技的基础上，更融入诸多全新“黑科技”。项目采用“除PM1离子瀑净化杀菌系统”，同步国际前言技术的四重过滤净水系统等“黑科技”，实现“舒氧、舒温、舒净、舒静、舒洁”全新人居体验。
中国金茂品牌体验嘉宾杨幂
当忙碌成为日常，充分的休息也变得越发重要。在选择住宅时，我更关注卧室的居住感受。金茂府舒温、舒湿、安静的环境，可以让长期奔波的身心得到舒缓，以更好的状态去迎接下一轮的高压工作。
除了建筑之外，在园林设计中项目大胆采用大中庭景观设计手法，将石、树、花等元素自然结合，从开放式景观到半私密花园，打造成具备国际审美的轻奢度假风园林。静谧雅致的园林将构成一道分隔线，外面是事业的忙碌，里面是生活的享受，而中间便是四季的繁花似锦和向美而行。
合生·金茂东叁金茂府效果图
有香港股神之称的曹仁超，甚至把圈层的重要性排列在地段之上，他认为在高端项目的选择上，只有三要素：“圈层、圈层，还是圈层。”如今在都市之中，房子的属性早已悄然改变，从单纯的居住空间到与人文实现更好的融合，居所俨然也有了属于自己的文化圈层。
在府系北京十年的发展历程中，累计与4625户业主结缘，其中不乏演艺圈明星艺人、奥运冠军、公司高管和商界精英。作为专为新一代精英高级改善居住需求打造的定制化产品，合生·金茂东叁金茂府的CBD城市精英的圈层也更加纯粹，这就为日后邻里找到志同道合的好友提供了优质的“朋友圈”。
金茂业主知名主持人赵一天
用一句话概括我和金茂的缘分——金玉良缘，万物一府。对于每一个金茂府业主来说，象征着财富、象征着社会地位的成功，这是一种有形财富的传承，其实对于孩子来说，希望有一种无形的财富，加入我们家风、修行和德性。
除去产品上的硬核实力，在物业服务的软性文化上，金茂府历来也做到了尽善尽美。注重细节，润物无声，致力于为每一位到访客户提供“满意+惊喜”的服务。追求“只定制、不复制”精神的合生·金茂东叁金茂府，在物业服务中专为高端精英提供更为人性化服务，为生活带来更多美好感。
金茂府业主马达
金茂府真正打动人的是其将业主视为家人的服务精神。今年疫情时期搬家，管家还有两个小妹妹以及刚值完夜班保安，辛辛苦苦一整天帮我搬新家，不单单对我如此，对其他人同样如此。
在三环土地近乎冰封的当下，如何能对得起这块土地价值，合生·金茂东叁金茂府用产品给出了答案。繁华CBD、国际化住区、全新升级作品……都成为合生·金茂东叁金茂府的个性化符号。在经济波动的周期内，每一个符号都含金量十足。
疫情正在重塑下个十年的财富逻辑，低利率下如何不被汹涌的货币潮淹没，是每一个人必须趁早想明白的命题。大水漫灌的时代，有资产的人坐在船里水涨船高，没资产的人在这片海里赤手空拳……
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