中国放弃后，美国地产崛起了

发布时间：2020-12-18 07:58:53来源：大唐财富智库

乔·拜登

这几天，满屏的热搜非美国大选莫属。经过几天的焦灼，基本尘埃落定，特朗普和拜登的胜负，实际上是全球极右翼势力与温和左翼势力的胜负。拜登的当选——会对全球极右翼势力的逆移民和逆全球化行动有一定的缓解，也会对全球华人的财富配置产生不一样的影响，我们给大家简单做一下分析，算是抛砖引玉吧。

贸易方面

国际贸易的顺畅运转是全球化最深刻、最典型的表现，特朗普在公平贸易这个问题上已经走得太远，使得美国遭到世界的非议。拜登曾经有支持自由贸易的记录，虽然他不会立刻取消美国加征的关税，但是他需要改善美国的贸易保护主义。我们预测他会首先改善与欧洲的贸易关系，对于中国的贸易关系会处理的相对比较缓慢。

投资方面

拜登首先需要在国会通过一张巨大的“经济复苏”账单。有市场分析人士估计：美国需要2万亿---3万亿美元资金。

财税方面

拜登是加税的，主要是增加年收入40万美元以上的高收入人群和企业的税收。高收入人群的税收会从30%上升到39.6%，企业的税收会从21%上升到28%，对企业回归美国产生一定的阻力。

金融外汇

美国的财政赤字和联邦债务在疫情后急剧增加，未来几年民主党的扩张性政策可能带来进一步的财政缺口，美元低利率，不利美元，对人民币汇率继续升值提供支撑。

环境政策

拜登还需要在全球气候等问题上重归多边合作，他此前已经展示了这方面的强烈意愿，要在上任之后的第一天就重返《巴黎协定》。美国将在2050年实现碳中和零排放。如果特朗普不退群的话，将极大的改变世界能源生产和消耗行业格局。

具体措施如下

具体反应如下

全球经济复苏底气足

拜登的当选对全球经济市场含义偏积极。为何这样说？拜登的当选意味着美国政府即将结束政策不稳定的情况，从而降低全球政策和经济不稳定性，稳定的政治经济会提升投资者和企业家的信心。

根据美国商务部公布的首次预估数据显示，今年第三季度美国实际国内生产总值（GDP）按年率计算增长33.1%。

虽然美国经济面临的警报并未解除，但是随着大选的落定，也搅动刺激了经济预期。牛津经济研究院高级经济学家施瓦茨（BobSchwartz）表示，新一轮的财政刺激措施即将出台，会成为影响经济前景的关键，重要性不言而喻。

在美联储议息会议上，美联储宣布将维持联邦基金利率目标区间在0-0.25%不变，联邦公开市场委员会承认经济和劳动力市场复苏正在放缓，美联储主席鲍威尔再次呼吁政府尽快出台直接的财政刺激措施。预期未来美联储将维持现有低利率水平，考虑到疫情对企业和金融市场的威胁，12月美联储可能会进一步加大量化宽松的规模。

美国住房市场回暖

经济的回暖同时对美国房市产生积极的影响。其实自5月起，美国的房地产市场就出现强烈反弹，由于贷款利率持续走低，利息低，购买房产的人愈发增多，房价持续走高。

而拜登当选后，美国政府依旧会对美国房地产市场相当看重。2月份，拜登的团队曾发布了一项非常详细的，高达6400亿美元的住房计划，虽然这份计划不知是否能够顺利进行，但该计划列出了拜登团队针对房地产市场的优先事项，以及他今后的政策方向。

同时，他还推出了“首次购房者获15000美元首付税抵免额”的政策，可以用来购房交易提供资金，然而如今美国房市需要解决的当务之急是提供更多的房源进行出售。

梅耶斯研究公司和Zonda，美国一家领先的房地产研究公司，从众多数据显示中发现，选举后的一年可能是房屋销售总统任期中最好的一年。

专家表示：“事实上，总统选举后的一年是四年周期中最好的一年。这表明，对新住房的需求并不是因为选举的不确定性而失去的，而是被推到下一年，只要经济保持在正轨上。”

布鲁克林MLS首席执行官里奇·舒尔霍夫(RichSchulhoff)表示：

”总统选举会影响当地的住房市场。对房地产市场影响最大的是候选人将如何处理联邦基金利率，而联邦基金利率反过来又会影响抵押贷款利率。我相信政治会影响房地产，因为利率越低，人们就越有能力获得抵押贷款或支付更高的首付，从而增加消费。”

政治和经济紧密相连，房地产和经济紧密相连。房屋市场的复苏的一大因素就是消费者信心，选举的大幕落下，政策逐渐清晰，市场逐渐稳定，从很大程度上提升了消费者信心，推动的房市的发展。

唐仁国际海外房产专家提示：选举年，众多卖家会对将房产投放到市场上犹豫不决，因为他们会担心市场不稳。加之房屋建设进程慢，新房投入市场少，购房计划推出后，意欲购买者增加，供不应求的局面更加严重，进一步推动房价的上涨。

疫情期间，人们出于安全的考虑，以及受限于居家隔离令，不会选择去实地看房子，虽然有不少人选择了线上虚拟看房，但还是有大部分人想要亲自去看看房子到底什么样，想要把房子卖出去的卖家数量也有所减少，导致整个市场被压抑了大半年。随着疫苗的问世以及后疫情时代的来临，建商开工，售楼处开始陆续营业，之前想要购房的人也开始选择心仪的房源，新一波的购房潮即将来临。

最后总的来讲，拜登是怀着“居者有其屋”的美好愿景，希望通过一系列政策和资金来解决美国的住房危机，从而保障大众的利益，弥补社会之间的鸿沟。当然，具体有多少承诺可以兑现，也需要看国会能否通过。未来的美国房地产市场已经有了雏形，但未来具体会是什么样，我们一起拭目以待。

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