2020爆改项目大赏！
发布时间：2021-02-15 07:59:08来源：万商俱乐部
一起来看看2020年爆改项目中的高光商业！
01
Tx淮海
开业时间：2019年底
项目体量：2.4万㎡
项目定位：年轻力中心
项目改造亮点：
设计部分
在项目的广场和外立面上，打造一场代表未来代表上海的数字多媒体艺术演出。在空间设计上，“Tx淮海剧汇”建筑，做了更多的“空间留白”，为社区留出了更多休憩空间。
在建筑内部，会在各个楼层设计5个大小不一的舞台，引入不同的合作伙伴与品牌进行演出、展览等。设计者还创新引入“绿洲”概念，呈现出多媒体艺术绿色生态空间、沉浸式的互动体验美食剧场、知识分享的舞台等体验场景。
楼层业态
L1:淮海市集
L2街头潮流&家居生活方式自定义
L3CHINANOW
CHINANOW，是专为中国的设计师而打造的零售空间，参与的设计师多达22位，有不少是第一次在公众面前发售。
L4复古VIntage
商业运营部分
Tx淮海为我们带来了一种全新的商业模式——策展型零售，即专业策展管理+创新体验零售（CURATION+RETAIL）的结合，它不同于传统商业认知，将策展转化为零售新力量，并通过故事来讲述一些网红热题，同时以情感销售延伸商机，为新消费社群创造一个传递多元文化与年轻生活方式的平台。
02
上海新天地时尚I购物中心
开业时间：2020年11月16日
项目体量：2.7万平米
项目定位：以NeoLuxury为焦点，以“无定义、无规则、无界”为核心，为玩乐有范的Z世代新青年打造一座可以玩转时尚的潮流社交新地标。
项目改造亮点：
设计部分
旨在打造沉浸式“花园”的概念，并将自然理念贯穿于设计中。商场建筑的外立面采用了大面积的玻璃幕墙，模糊了室内空间和室外广场的的边界，通透感十足。温暖的原木色以及点缀其中的绿植更是让整个环境散发着返璞归真的怡人情调。
业态部分
调整：
整体品牌数量增加——由37个增加到108个；
着重强化零售业态——占比提升20%；
餐饮品牌数量不降反升——增多至3倍；
着重强化零售业态，最显性的表现来自商场2、3两层的南侧，均以超过5个零售品牌替代了之前的大餐饮。
新业态：全新推出的FoodieSocial南里食集，花式玩转美食新体验。
开幕期间引入了《悦食Epicure》打造的OFGREEN限时展览空间。
FoodieLab位于FoodieSocial最南端，作为美食实验室会带来一些有趣的案例。
03
北京清河万象汇
开业时间：12月18日
项目体量：20万平米
项目定位：集时尚、轻奢、品质为一体的青年文化生活场
项目改造亮点：
设计部分
临街外立面大面积采用玻璃幕墙，让空间更加通透自然。
特色中庭：
业态部分
一层聚集潮牌潮玩及网红品牌。包括时下火热的Evisu、POPMART、星巴克甄选店、奈雪的茶等。
二层以年轻运动时尚品牌为主。不仅有北京首店Acupuncture，还有贯穿两层的大型门店AdidasMega和NikeBeacon等。
三层是与原西区沃尔玛联手定制的4000平米精品超市。
夜经济发展
团队在东区打造了24小时主题区，现已成为海淀“夜京城”生活圈之一。
04
成都晶融汇
开业时间：2020年12月
项目体量：17万平米
项目定位：”城市美学地标“和”年轻力社交空间“
项目改造亮点：
说到全国范围的核心商圈，成都大慈寺商圈一定可以位列前列——成都IFS和成都远洋太古里的“双子星”不仅各自都有着全国前10的零售业绩，也非常擅长制造话题。
晶融汇和成都远洋太古里之间仅隔着一条小马路，却始终不温不火，在被ARA亚腾资产和中金资本联合收购后，在全新运营团队的合力规划打造下，曾经“佛系”的晶融汇，大有挺进C位的势头。
设计部分
大面积拆除原有外立面，以外部高阶花台进行重塑，扩宽了项目整体的空间尺度，使得昭示性及通透感变得更强；而四川九寨沟特有的地缘性地貌特征——天然阶梯层叠感，被艺术化的运用于建筑立面设计上，令项目拥有更为统一的建筑语言。
同时，项目主广场“艺向新场”也进行了全面的提档升级，广场面积被整体拓宽，新增更具互动性与美感的音乐喷泉及社交区域，并与晶融汇原创IP“超A家族“相融合，形成更具活力的商业户外空间。
在负一楼，还打造了一个神奇的“蓉巷子”，这个充满川西民居特色和巴蜀井巷文化的主题街区主要承载了餐饮的部分。
业态部分
带来了话梅，SevenBus，BadMarket等95后年轻客群更加耳目一新的首店品牌，同时又有Hug、UmaWang、OneWave和AllBeings、ADLV等品牌，更加强化了一期的潮流定位特色，有先锋的买手店，有机车饰品集合，也有年轻化的潮牌快闪，无一不带来更为先锋气质的消费游逛感受。
05
上海广场
开业时间：2020年9月
项目体量：5万平米
项目定位：社交·眼界·玩味
项目改造亮点：
设计部分
而更新后的上海广场，一至二层仍设为商业功能，三至五层则引入了创新活力办公空间Wework。
这一全新的跨层功能混合配置为办公和商业的共生共赢提供了绝佳的机遇。未来，在这里，工作、生活、休闲等融为一体，形成一个成熟的商务循环系统和自有生态圈，体现的是上海广场独创的“商办同圈”生态自循环模式。
改造前后对比
在内部的中庭，重写了传统商业的扶梯呈现，亦静亦动的无边界大楼梯让商业与办公的过渡节奏自动放缓，体会有趣的业态转化。而另一侧由一组飞天楼梯从三层拾阶而上，不仅从视野上创造核心聚焦注意力，为室内的垂直空间带交错的多层次视觉体验。
特色美陈
StevenHarrington是火爆洛杉矶的潮流艺术家，这次他把两棵互相缠绕的薄荷绿棕榈树搬到了上海广场的门口。
艺术家JeffStaple的标志性设计《STAPLE’SPIGEON》。
通往二楼的阶梯上，铺满了交通灯元素。
个性魅力独特的艺术家陈莉，作品风格充满了情绪和色彩。
城市商业体应当是一个融合了都市休闲、商务交际、文化艺术、生活社交、人文情感等城市生活内容的公共载体，“人”是重点。
因此，在引领“商办同圈”的同时，社群的打造也是上海广场尤为关注的问题，它希望租户自身可以具备社群平台的打造能力和运营能力，最后通过整个社群的打造把上海广场变成一个更大的社区。
06
小结
以上的5个爆改项目，不难发现，它们的定位更加年轻化，而且强调社交属性：将商业构建为属于年轻人的社群。
以及独特性：特有的品牌、新潮流定义、小众化。
期待这些项目，接下来的表现！
来源：加得商业，统一整理自：商业咔、筑梦师、地产圆周率、商业与地产、IDEAT理想家、理想生活实验室、上海潮流情报、铱星云商等，只供分享，不作任何商业用途，侵删。
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