总价近千万！南部新城大平层户型曝光，装标很高

发布时间：2021-06-09 13:01:03来源：孟祥远

PART1

南部新城大校场，最近频频上热搜。

1）华著兰庭，收官之战共有1393组人抢104套房，场面热闹非凡；

2）云澜尚府加推，全装修均价约46063元/㎡，另有装修包3500元/㎡！开盘2小时卖光；

3）土拍市场也相当热闹，南京土地市场网挂出了33幅地块招商信息，有5幅地块就位于大校场。

自此，2大在售盘+4大纯新盘+5幅新地块，大校场凑齐了一支“高素质足球队”。

最近，明阅府、金基望樾府两大纯新盘都传来本月首开的消息。

明阅府：预计4月份一次性加推2栋楼，主力户型面积约140-170㎡，共约196套房源。

金基望樾府：最快4月首开，规划建设9栋16-32层住宅，共计670套，户型面积约143、165、167、185、234㎡。

而另一纯新盘金地大成雅境，开盘时间还未敲定，有消息称最快4月份首开，首开楼栋13#、14#、17#、18#、19#、21#，户型面积段为105㎡-176㎡，共计约612套，含包放风约5万/㎡（以销许价格为准），升级包约3500元/㎡。

金地大成雅境户型分布↓↓↓

14#楼：176㎡（一梯一户）

13、17、21#楼：中间户105㎡、边户125㎡

18、19#楼：中间户125㎡、边户143㎡

PART2

值得一提的是，金地大成雅境建面约176㎡大平层样板间已开放，参观需提前1天预约。

此次首开楼栋中，176㎡户型只有14#一栋楼，哪怕该户型总价预计880万起，关注度也很高。

由于参观样板间采取预约制，还没成功预约上的买房人不要气馁，笔者也是刚刚才拿到了样板间的实景图，先一饱眼福。

176㎡四房两厅三卫户型图↓↓↓

独立入户、四开间朝南、MAX观景双阳台

双套房设计、主卧双台盆四件套卫浴、步入式衣帽间

观景飘窗、全明户型、客餐厅一体化、L型厨房

从装修标准来看，金地大成雅境基本采用日系和德系的装修品牌，装标很高。

大金中央空调、爱迪士新风系统、分区温控地暖、海德泰克末端净水、西门子厨电、杜拉维特一体智能马桶（主卫）、科勒浴缸、电热毛巾架（主卫）。

客餐厅一体设计，吊顶采用跌级灯带+点光源+主灯：

全屋墙布、实木复合地板、实木贴皮户内门、皮制门把手，质感十足：

南向双阳台，约4.75米面宽，观景、采光佳：

主卧套房设计，双台盆四件套卫浴，科勒大浴缸、电热毛巾架、杜拉维特一体智能马桶（主卫），逼格满满：

L型厨房，操作动线流畅，橱柜烤漆门板、橱柜石英石台面，十分大气：

主卧套间设计，步入式衣帽间提升生活品味。

南部新城少见的大理石飘窗台，品质感满满，大面积的飘窗，采光够足。

南向次卧1：

南向次卧2：

北向书房：

此外，金地大成雅境还做了智慧功能系统及全屋收纳系统，将生活化繁为简。

智慧功能系统：集成可视对讲装置、西勒奇智能门锁、三重智能控制、一键总控开关、电动窗帘（客厅+主卧）、电动晾衣架、全屋wifi、感应式过道小夜灯。

全屋收纳系统：入户玄关柜、主卧衣柜、走道柜、厨房吊柜、卫生间收纳镜柜。

建议读者朋友们可以实地去参观，感受一下176㎡户型的空间感、尺度感，装修的档次如何也是需要现场去体验一番，才能产生共鸣。

PART3

从户型面积段来看，南部新城大校场的住宅正在豪宅化！

笔者列了一张表格，除了已收官的华著兰庭外，目前大校场在售及待上市的楼盘有6家。

云澜尚府起步户型就是143㎡，最大面积228㎡；

金陵华夏中心起步户型103㎡，最大面积173㎡；

金地大成雅境起步户型105㎡，最大户型210㎡；

明阅府主力户型140、170㎡；

金基望樾府起步户型就是143㎡，最大户型234㎡。

我们来对标一下河西南：

长江尊邸起步户型190㎡，最大面积540㎡；

河西金茂府起步户型185㎡，最大面积225㎡；

万科翡翠滨江起步户型143㎡，最大户型380㎡；

滨江ONE起步户型145㎡，最大户型384㎡；

颐和铂湾起步户型116㎡，最大户型168㎡；

建发珺和府起步户型120㎡，最大户型185㎡；

不难发现，大校场的新房，不管是起步户型，还是最大户型，都在逐渐河西化。

板块热度也不比河西逊色，从华著兰庭、金陵华夏中心的几次开盘情况来看，中签率要低于河西。

如今华著兰庭已经收官，云澜尚府陆续也在推大户型，每次都能售罄的好成绩也表明了大校场的大户型很有市场。

都是什么人在买大校场？

可以看到，以大校场为中心，10KM为半径向外扩散，可以覆盖到城中（新街口-东水关）、城东（紫金山、月牙湖一带）、雨花软件园、江宁（岔路口-东山-百家湖）。

这些区域发展都相对饱和，土地功能达到上限，可以出让的土地很少，因此，作为主城区极其稀缺的处女地，自然是周边地缘客的改善首选。

1）有钱，有实力

2）有换房需求

3）有主城情结

大校场，作为秦淮区的亲儿子，各种资源都给到了最高配。

历史上大校场是著名的练兵场、民国首都机场，同时距离明城墙也仅1.5公里，金陵文化底蕴深厚。

随着机场的搬迁，这片体量巨大、约10平方公里的土地，在开发建设上格外谨慎、科学。

往后看，大校场极具“东方韵味”；

往前看，新城区的“摩登”又在眼前。

目前，大校场定位于建设生态、科技型项目和高端服务业的“智慧新城”，与此同时将以机场跑道为“绿轴”，打造CAZ活力城市。

区域已经引进了中芬交流中心，还有故宫博物馆、第二历史档案馆、江苏省文化艺术中心、御道街视觉走廊、机场历史保留建筑群等文化传承地。

交通方面，六线地铁上：3、5、6、10、13、16号线六条地铁线汇聚，共设10个地铁站；

一站式优质教育资源：南部新城共规划了超过17所中小学，包含了南京外国语学校、大校场夹岗九年制教育配套学校，初中为钟英中学分校、小学为游府西街小学分校，幼儿园为中华路幼儿园分校；

重大民生项目、亚洲最大医疗建筑单体：南京中医院，总投资约30亿元，建筑面积31万平方米，将打造国际医疗健康城，已于2018年年底投入使用。

产业引进很强势：以发展商务总部经济为核心，机场跑道周边引入国际商务总部、科创巨头、新型研发机构、独角兽企业、集文娱设计时尚传媒综合引进，以及大健康产业；

江南地区规模最大的基础设施建设项目：总投资约120亿元，南部新城核心区已经全面启动基础设施建设，包括各类主次干道、支路网、跨河桥，各类综合管廊，机场跑道整体地下空间建设以及响水河、机场河整治等。

未来，你可以在这里的写字楼工作，楼下就是商场，下班后约上好友逛街，不喜逛街的，周边文化传承地也是陶冶情操的好地方，累了就走上几步回家睡觉！

这么想，大校场新房价格起步就是5万/㎡，还真的不贵了。

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