“双减”一出手，楼市遭了殃！

发布时间：2021-08-18 21:19:53来源：地产情报站

学区房又迎来了一次重击！这次，轮到了北京。

8月17日，北京市教委等单位共同举行了《北京市关于进一步减轻义务教育阶段学生作业和校外培训负担的措施》新闻发布会，介绍“双减”措施等情况。信息量很大，基本可以确定的是，教培机构彻底凉了，新东方副总裁都在新闻发布会上说要“无条件按比例退款”了。

除了教培机构以外，另一个惨遭波及的就是前段时间已经被严打的学区房——

新的学期，北京将有更多义务教育阶段老师跨校和跨学区流动，辐射优质教育服务，并且，跨校和跨学区流动的老师，将以优秀校长、骨干教师、特级教师、正高级教师为主。

逐步提高优质普通高中招生指标分配到区域内初中的比例，规范普通高中招生秩序，杜绝违规招生、恶性竞争。

很多人心心念念的“教师轮换”终于要来了，优质普通高中（也就是我们常说的重点高中）给区域内初中分配的指标也要逐步提高了。北京这一通操作，基本就是把之前深圳的“教师轮岗”和上海的“名额分配比例”揉到一起了，虽然没提到学区房，但懂的都懂——学区房的根基已经风雨飘摇了。

01

北京：给学区房一击

“双减”政策，其实是一次定调，旨在告诉大众，一切打着“教育”名号的天价衍生品都要被收拾了，校外培训机构、天价学区房都逃不出这次无差别打击。

学区房的高溢价应该不用站长赘述。过去家长只要有钱，就可以通过购买学区房让孩子就读名校，赢在人生起跑线，这也让一堆人趋之若鹜。

在北京限竞房大量上市那几年，二手房市场受到冲击，几乎只有学区房守住了房价高地，核心原因就在于学区房抗跌。

不过，北京学区房的根基，在“双减”政策之前就动摇了。

今年东城区幼升小期间，很多家长都对派位结果不满意，因为在2019年1月1日之后购房的家庭，孩子的派位完全随机。不只东城如此，朝阳、西城、海淀也上演了类似的剧情。“多校划片”的严格执行，让北京学区房市场陷入了动荡。

若说“多校划片”给了学区房沉重一击，那么这次的“双减”政策，就是直接把学区房推下了神坛。因为，北京很快就要进入“推进优质均衡发展”“深化高中改革”的新阶段了。

先说“推进优质均衡发展”。北京现在最顶级的教育资源都集中在西城、海淀，东城也算前列，其他区基本都是吊车尾。从“双减”措施新闻发布会的表态来看，干部、教师轮岗是板上钉钉的，毕竟要缩小城乡、区域、学校间的教育水平差距。

估计到实施过程中，区域之间的教师轮岗是最先进行的，因为跨度小，好操作。对于学区房来说，这差不多是来了一招釜底抽薪，因为学区房的溢价主因就是名校、名师，现在名师要轮岗了，变数自然也就增大了。

届时家长们还愿不愿意买单，怕是个未知数。

再来看“深化高中改革”，跟上海在3月份提出的“名额分配比例”差不多，都是优质普通高中指标分配到区域内初中的比例逐步提高，只要你成绩拔尖，即使你在基础薄弱的初中，也有机会就读优质高中。

这条措施，基本是把“优质小学→优质初中→优质高中”这条链条给打破了，削弱了优质高中和优质初中、优质小学之间的联系，也进一步削弱了学区房的溢价。

……

我们基本可以预测，环环相扣的政策正在将学区房围堵在死胡同里。

02

天津：禁止高考移民

在教育“双减”政策发布之后，老百姓的反应五花八门，但不买单的占大多数。

因为现在的教育太卷了，孩子几乎没有休息时间，从早学到晚，辅导班、兴趣班接连不断，所有人都想弯道超车。现在国家突然不让大家卷了，很多家长突然开始思考一个问题——

孩子以后还能上高中吗？

从“十三五”规划可以看出，普通高中和中等职业教育在未来的教育招生中的规模会越来越趋于平衡，普通高中和中等职业高中的录取率会形成1:1的模式。也就是说，未来有一半的孩子根本考不上高中。

必须承认，绝大部分家长无法接受这个现实。所以他们才会砸下重金报班鸡娃，供养出满大街的教培机构和高到天际的学区房。

教育内卷的另一个表现形式是“高考移民”。8月16日，天津官方发布了《市招委关于天津市普通高考报名有关事项的通知》及《〈通知〉的解读》，内文提出——

自2022年普通高考报名（2021年11月初）开始，天津市高考报名条件由单一的“户籍”要求调整为“户籍+学籍”的要求。

2019级、2020级及2021级的天津户口高中生，如果没有高中学籍，将无法参加天津高考。

这条措施就是针对“高考移民”的。

由于天津在过往的高考报名中并不要求学籍，只要有天津户籍就可以参加高考，再加上自身丰富的教育资源和高考优势，让这座城市成为近年来的高考移民重灾区。

数据显示，天津每年大约有5000名考生为高考移民，而天津本地的考生约有5万多人，高考移民的考生占比达到10%。来自河北、河南、山东的移民考生正在不断刷新天津的成绩，600分以上的外地考生超过20%。

在这种情况下，天津出手段防止高考移民不足为奇，否则本地家长和考生也该不干了。

天津此举算是把高考移民这条路给堵死了，以后要空降是不可能了；想在天津参加高考，就得在天津念完3年高中，大家都站在同一起跑线上。

值得一说的是，天津的高考新政，明面上影响的是高考移民，暗地里却把楼市也给一道影响了。

天津此前的高考政策，促使一部分不打算在天津上高中的孩子家长，选择在天津外围区域的非学区房落户。现在新政要求“户籍+学籍”才能在天津高考，对不少家庭来说就不值当了，只能干脆放弃“闯天津”，因此当地的购房需求下降是也在所难免。

毕竟，举家搬迁给孩子陪读的成本，实在太高了。

03

结语

无论是北京推行教育双减，还是天津禁止高考移民，兜兜转转，最后都绕到了房子上。

这段时间，高层一直在定调，涉及各行各业。就在昨天，中央财经委员会召开第四次会议，研究扎实促进共同富裕问题，研究防范化解重大金融风险、做好金融稳定发展工作问题。会议有一个大家最关注的重点——

扩大中等收入群体比重，增加低收入群体收入，合理调节高收入，取缔非法收入，形成中间大、两头小的橄榄型分配结构。

说到“共同富裕”，很多人首先想到了房地产税和空置税，毕竟房地产这些年是吃足了红利，房价的高涨也见证了一个时代。

所以，加大多套房产拥有者的持有成本，以及压缩房地产市场的流动性与变现能力，使其回归到居住的本质，将变得尤为重要，势在必行。

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这可以参加奥运会了

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