恒大，怎么就走到了这一步？！

发布时间：2021-09-18 21:58:42来源：地产情报站

恒大的瓜，又多又大，每天都有猛料往外冒，其中还有不少属于员工自曝。

就算是不关注房地产的局外人，以往提到恒大也要感慨一声“真大”。而他们中的很多人恐怕不知道，恒大的大不仅包括规模大，也包括负债量大。目前恒大被曝出来的负债可能已经达到1.97万亿。

这绝对算是天文数字了，而这个天文数字还衍生出了不少段子。比如，就算是日入208万的郑爽，要还完1.97万亿，也得工作2595年。

就算让全国14亿人帮恒大还钱，每个人最少也得掏出1407块，实在是无法承受之重。

俗话说，破船还有三千钉，但如今的恒大到底还有没有三千钉，却有些令人起疑。

01

内部文件的泄漏

这几天大家都忙着讨论恒大高管们尊荣到变态的酒店住宿备忘录。站长合理怀疑，这应该是恒大酒店板块的内部人士泄露的文件。在这个敏感时间抛出这么一份槽点密集的资料包，想必需要极大的勇气，或者极大的愤慨。

各群疯传的文件名为《恒大集团各级领导客史记录总表》，上到许家印，下到10个集团的恒大高管，每个人的习惯爱好都被助理们细心编录在表格中。

排在文件第1号的是许家印。我们发现他只吃进口水果，而且是“特别甜的”；喝的水必须是恒大冰泉，而且要最新生产批次的；房间湿度不能大于50%，睡觉时不能有噪音，所有机器上光亮的地方都要用黑胶布粘住。从他忌海鲜以及洗护用品要贴大字号标签来看，疑似已经老花眼，并患有痛风。

许家印喜欢在KTV唱歌，喝酒时，要喝皇家礼炮兑苏打水。

大公子许智健比较朴实无华，喜欢抽40块一包的硬中华，喝的是罐装椰汁、4块钱一瓶的阿萨姆奶茶以及可乐，还爱吃薯条。他对客房的要求不高，只需要每天更换床品，并在房间里多备一条被子。

二公子Peter（许腾鹤）不喜欢人叫他的中文名。大家发现，他非常非常非常喜欢喝水，客房里一共要摆放30多瓶最新生产日期的依云水，夏天还要加上10罐冰冻红牛、10罐咖啡，当然，他也喝自家产的恒大冰泉。

另外，Peter还要求房间冬天不冷，夏天不热，常年保持在23.5℃，湿度60%，而且房间WiFi信号要强，密码账号也有规定。

他还要求方桌上要摆放4副小蜜蜂扑克牌，这是美国百年老牌，也是世界赌场中的专用牌，特点是牌背花纹单一，而且无边，可以防止出千。当然，并不是说喜爱小蜜蜂扑克牌的就是赌徒，毕竟很多魔术师也青睐这个牌子。

不得不说，Peter的要求是真多，超过他爸和他哥的总和。

近几年总是冲在第一线的恒大总裁夏海钧也出现在了表格中。他前段时间因为减持恒大物业、恒大汽车的股票套现过亿港元而备受瞩目。

夏海钧喝恒大冰泉，自带茶叶，偏好清淡食物，喜欢运动，走的是养生那一套。

表格中涉及到的恒大人员众多，从恒大副总裁谈朝晖到恒大酒店集团副总经理李国栋，甚至还有酒店集团总经理的助理，五六百号人的名单，基本把恒大的高管都囊括了。

要说这表格，其实也没有多重要，跟恒大的债务没什么关系，都是些鸡毛蒜皮的小事，这个总有什么爱好，那个总有什么习惯，无外乎打打麻将喝喝茶。

但这份集团内部文件能够流传到网络上，还是反映了一个问题：恒大内部的管理系统，已经乱了。

02

高管相继出逃

真正把恒大送上风口浪尖的，是恒大财富的理财产品无法按时兑付。

消息来得非常突然，9月9日，恒大财富对外宣布，自即日起停止兑付全部已发售的理财产品。而在9月之前，恒大财富的理财产品一直正常出售，利息高达11个点，吸引了不少人前来购买。

其中，恒大员工和他们的家人是这类理财产品的主力购买军，因为员工们头顶KPI，理财产品的利润又可观，很多人都把自己全部身家当进来了。

所以，这条消息一出来，舆论直接炸锅了。面对来自大众层面的质疑，许家印只好出来为恒大财富站台——

“我可以一无所有，但恒大财富的投资者不能一无所有。”

但这话并没有安抚到恒大财富的投资者。因为和“恒大财富无法按时兑付”这条消息一道传出来的，还有恒大集团高管提前兑付的截图。在截图中，一名员工向恒大财富总经理杜亮表示：“杜先生申请提前赎回理财产品。”杜亮回复：“同意。”

后来有投资者查出，这名申请提前赎回的“杜先生”，就是回复“同意”的杜亮本人。而且他不仅自己提前赎回，还带着他爸一起，连本带息，共计提前赎回了990万元。

火力全开的讨伐阵仗，让恒大遭到了巨大的舆论轰炸。如果说在此之前大家还只是在猜测恒大行不行，那么当恒大财富上演了“兑付困难、高管先跑”的一幕之后，答案实际上就已经昭然若揭了。

9月12日，数百名投资者跑到了恒大总部所在的深圳卓越后海中心，把恒大财富的高管围堵在了现场。杜亮承认，他的确在5月31日赎回了恒大财富理财产品。

杜亮说，他提前赎回，是因为家里有急事。现场投资者追问：“什么急事？你妈死了？”

杜亮没接茬儿。

迫于舆论压力，恒大财富9月13日给出了3种兑付方案：现金兑付、实物资产兑现、抵押购房尾款支付。虽然方案大有不同，但话里话外都透露出一个意思——

恒大，没钱了。

早已提前赎回的恒大财富总经理杜亮在现场委婉地表示：“恒大很难一下子拿出400亿来兑付这些到期的理财产品。”

面对疯狂的投资者，唯有一个“拖”字，徐徐图之，稳定民心为上。

9月18日凌晨，恒大总算是揪出了自家队伍中的“6粒老鼠屎”，只见公告如此陈述，“针对部分管理人员提前赎回恒大财富投资产品一事，集团公司高度重视，已要求该6名管理人员提前赎回的所有款项必须限期返回，并给予严厉惩处。”

说白了，就是提前赎回的高管，必须把钱重新还回去。为了增加投资者的信心，恒大在公告中还提到：“截至9月8日，有39人仍持有恒大财富50笔投资产品。”意思很明显，我们的高管没全跑。

好一手经典马后炮，孩子死了你来奶了。

影响已经造成，伴随着恒大财富的爆雷，恒大的最后一块遮羞布，到底还是被扯了下来。

03

金融市场的失信

恒大之所以出现今日的局面，主要还是因为摊子铺得太大，除了地产主业之外，其他多元化的业务大多是不赚钱的。要是翻恒大的旧账，估计一时半会说不完。所以，站长着重说的，还是恒大爆雷的主要诱因。

这件事最早要追溯到2020年9月，一份红头文件流传了出来，是恒大给广东省领导写的。

简单概述，就是2016年恒大为了回A，于是盯上了“深深房”这个有着国资背景的壳，并为之先后引入了1300多亿的战略投资。值得注意的是，为了引入这些战投，恒大还跟这些企业签了对赌协议。

结果遇上国企改革，恒大借壳上市的计划被叫停了。时间流逝，恒大回A上市的梦想越来越遥远，于是债主们纷纷按捺不住，要找恒大还钱。

这件事在当时闹得很大，恒大最终想了个招——“债转股”，将债主们的投资款转换成自家的股份，再还给他们。真金白银地借出去，结果收回来的就是一堆虚的股份，恒大可算是给资本市场上了一课。

从那以后，恒大在这些金融机构这里，就算是失信了。

和恒大情况类似的房地产公司还有蓝光发展。2020年10月，蓝光向中国平安融资的10亿元产生逾期，多日后才归还这笔债务。面对蓝光的逾期，中国平安内部对蓝光的融资进行了限制，并切断了与蓝光的资金往来，千亿房企蓝光自此溃败。

若是重来一次，怕是蓝光的前董事长杨铿砸锅卖铁也要把这笔钱还上。

说回恒大，自今年5月以来，负面消息便一茬接着一茬，但总体还在可控范围。直到7月份，一份民事裁定书在网络上疯传，恒大地产被广发银行股份有限公司宜兴支行申请冻结银行存款1.32亿元，或查封、扣押其他等值的财产。

尽管很快恒大就与广发银行达成“和解”，但我们仍然可以从中窥探出一个风向——

恒大在金融机构的信用，已经破产。

与恒大相关的负面消息也是愈演愈烈，逐渐失控。甚至有传闻称，恒大已经崩溃，正在面临破产重组。

9月13日晚间，恒大发布了声明称，“有关恒大破产重组的言论完全失实”，与此同时，恒大还首次承认“公司目前确实遇到了前所未有的困难”，这在以往，简直是不可想象的。

9月16日，恒大所有存续的公司债券开市起停牌。

9月17日，港股开盘，中国恒大的股价继续下跌，截至收盘，股价下跌3.42%，每股收于2.54港元，恒大总市值仅为336.55亿港元。

恒大，已经不是昔日的恒大了

04

结语

在恒大崩塌的背后，是房地产市场的轰然转向。

恒大起势于2016年，那一年，恒大首次超越万科，成为地产行业的龙头企业之一。得益于股票暴涨，许家印也坐上了中国首富的宝座。

发展于地产黄金年代的恒大，早已习惯了房价的大涨，也习惯了高周转的地产模式，规模不断壮大，债务也像是滚雪球一样变大。发展势头如日中天时，恒大什么都想要插一脚，地产、矿泉水、新能源汽车这些毫不相关的领域，因为恒大，串联到了一起。

如果房地产行业不曾调头，恒大这辆马车便可以一直行驶下去。

可惜的是，没有这个如果。

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到底还是撞了

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