系于苞桑 用涉大川 | 世联评估助力2021住房金融服务论坛圆满召开

发布时间：2021-09-26 10:46:26来源：价值领地

作者：世联评估|首发：价值领地微信公众号

9月24日

住房金融服务论坛

9月24日，由中国房地产业协会主办、世联评估等机构协办的“2021住房金融服务论坛”于北京通过线下及线上直播的形式顺利召开。中国房地产业协会会长冯俊，中房协房地产金融与住房公积金和担保研究分会秘书长汪为民，建设银行住房金融与个人信贷部资深经理、副总经理童学锋，贝壳研究院首席分析师许小乐，信风金融科技CEO、MSCI亚太区高级顾问陈剑及来自金融、投资、住房租赁运营服务、评估、会计与法律、数据科技等多领域的行业专家和机构代表共200余人汇聚一堂，围绕“发展住房租赁金融，加强信贷风险防控”主题展开了一系列精彩纷呈的主题演讲和圆桌研讨，本次论坛由中国房地产业协会副会长王惠敏主持，各方人士从自身专业服务与实践经验出发，为促进住房金融高质量发展提出干货满满的思考与建议，累计吸引了全国17万人次通过线上直播方式观看。

2018年以来，在坚持“房住不炒”的定位、围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的背景下，我国房地产市场长效机制从建立到付诸实施，正在成为促进房地产市场平稳健康发展的核心举措，并进一步推动我国房地产行业从以“开发建设，提供增量”为主的上半场进入以“运营服务，盘活存量”为核心的下半场。以“共同富裕”为目标，如何实现人们住有所居、住有优居、营造城市美好新生活，成为未来行业参与者们探索发力的新方向。

世联评估作为本次论坛协办方之一，分别从保障性租赁住房资产证券化、租赁住房价值评估新路径探索、住房金融科技应用与赋能三个方面，进行了专题演讲与圆桌研讨，下面就让我们一起回顾当日的精彩内容。

专题演讲

“系于苞桑——价值评估新路径开拓有赖于基础科学应用”专题世联评估总经理助理王卓发表演讲

世联评估总经理助理、北京区域总经理王卓先生为本次论坛带来了“系于苞桑——价值评估新路径开拓有赖于基础科学应用”的专题演讲。世联评估一直以来作为跨界服务金融、投资、开发商、建设方、运营方等多类型机构的独立第三方机构，切实参与住房租赁估价及咨询服务实践，持续为行业输出价值。

作为专业评估机构的代表，王卓先生指出：估价师能以客观、独立、公平、公正以及专业的态度和视角来看待当下房地产+金融行业面临的问题和困境，并给出反映客观现实的价值价格评估。在“房住不炒”的大背景下，租赁住房领域是一片新的蓝海，但我们也切实看到住房租赁市场面临的高房价低租金、租金回报率持续下行、缺乏成熟的资本市场等的现实问题，从估价机构的角度来看，新的市场环境与经济逻辑，要求我们勇于创新租赁住房价值评估的路径与方法。一方面，我们要将住房租赁放到更大的宏观经济循环中来看，以更大的格局与视角来看待其在整个经济大循环价值链上的重要性；另一方面，我们倡导价值评估要回归基础科学的应用，结合跨学科领域的理论，以空间市场、资本市场和“人”的需求为核心，构建底层数据依据更加丰富的住房租赁估价模型。

圆桌论坛

世联评估专场圆桌论坛：“科技赋能洞见价值——住房金融产业链业务创新”世联评估副总经理李枫主持

在世联评估专场圆桌论坛中，世联评估副总经理李枫女士作为主持人，与各行业技术专家围绕“科技赋能洞见价值，住房金融产业链业务创新”这一话题展开探讨。科技赋能在当下日益成为高频词，各行各业都在探索新兴科技的应用，在房地产金融领域，以人工智能、云计算、大数据、区块链为代表的科技应用亦体现在行业价值链的各个环节。

在谈到深圳市瑞联资信数据科技有限公司（简称“瑞联数科”）在科技赋能应用上的两个创新点时表示，其一是“风险”，瑞联数科通过自主研发的押品管理系统，致力于为客户提供包括风险监控、预警和决策的完整解决方案；其二是“机遇”，伴随这允许个人不良资产批量转让政策的出台，该类业务迎来大幅发展，公司通过搭建NPL个人不良资产管理平台，为客户和行业提供解决个人不良资产定价难、批量化作业效率等方面的解决方案。

李枫女士也在最后的总结发言中提出，过去行业对于估值的要求是准确、客观、公平、公正和高效，而当下，行业对于评估服务提出了更高的要求和更广的范围，包括前瞻性、科学性、可视性，未来科技赋能在业务创新、风险预警和投资人服务等方面我们能探讨的事情还有很多。

“保障性租赁住房资产证券化业务推进要点和机遇”圆桌论坛世联评估副总经理陈迅受邀参加

在以“保障性租赁住房资产证券化业务推进要点和机遇”为话题的圆桌论坛中，世联评估副总经理、资产证券化业务负责人陈迅先生从评估角度提出了针对保障性租赁住房估值定价方面的见解与思路。

2021年6月首批上市的9只公募REITs中，世联评估协助了其中发行规模最大的“平安广州交投广河高速公路”公募REIT的成功发行。但与其它基础设施资产不同，陈迅先生指出保障性租赁住房资产具有独特的公益属性和其社会责任，从而其定价机制有别于其他基础设施资产的市场化定价。结合当下关于保障性租赁住房REITs发行的政策要求，未来如何保障住房资产实现最低4%的收益率应是关注的重点，我们认为收益率指标的提升和优化，未来将更多地体现在由资产运营带来的价值与价格差异上。

世联评估目前也在租金定价方面持续为客户提供相关咨询服务，我们认为房地产行业进入下半场，住房租赁一定是存量时代的重头戏。但同时需要认识到，这也将是一个过程与周期更长、更复杂、更需要耐心和专业能力来实现的事情，相信市场未来一定会越做越好。

评估与咨询服务机构作为重要的行业参与者，应当更加注重专业能力与基础的夯实、提升与持续创新，勇于涉足更广阔的领域，才能在未来更好地助力行业提质发展。世联评估亦期望在未来，以更专业、科学、高质、多元的服务为行业发展奉献力量！

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本文作者：世联评估，全国领先土地房地产、资产评估机构，拥有强大的评估师团队，持有RICS、MAI、HKIS等国际学会资质，致力专业持续领先，以前瞻视角深度解读房地产市场，内容首发价值领地公众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击查阅转载规则。

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