中国买家提前撤离，马斯克决定清掉最后一套美房产，事情有新进展

发布时间：2021-10-17 21:08:37来源：BWC中文网

据彭博亿万富翁指数的最新消息显示，截至10月15日，现年50岁的特斯拉掌门人马斯克的净资产已高达2300亿美元。马斯克再度成为全球首富。不过，值得注意的是，马斯克对于美国房产这一类美元资产却并不看好。

继今年6月，马斯克称，他已决定卖掉自己拥有的最后一套房产，并且已出售了至少7套房子后，事情的最新进展是，马斯克日前将其位于加利福尼亚州的房产出售信息再次上架，并且进行了大幅度的降价。据悉，该处房产的出售信息在9月份的时候突然下架，当时的售价为3750万美元。而在10月11日时，又再次挂牌销售，售价则变为3199万美元，降价了551万美元。

分析认为，或是预感到美联储炮制的膨胀美元盛宴或将在某一个时间点面临终结，而避免出现资产缩水，马斯克才有了上述一套不留，决定卖掉最后一处房产的决定。自去年3月以来，在过去短短20个月间，包括美国宣布的一揽子经济计划在内，美财政部和美联储已经印钞了达31万亿的基础货币流动性、资产负债表的购买和各类刺激方案（M1,M2,M3等多种货币方案的总数）。在大规模的放水模式下，据美国劳工部公布10月13日公布的最新数据显示，美国9月CPI连续16个月上涨，9月CPI同比上涨5.4%，超市场预期5.3%，连续第5个月同比增长超过5%，为2008年7月以来最高水平，较前值5.3%进一步攀升。

当前美国通胀水平被许多分析师形容为一触即破的泡沫。近期包括美国前财长姆·努钦和拉里·萨默斯在内的多位经济学家都警告称，美国或将面临通胀失控。也为美国楼市下一次的次贷危机埋下了伏笔。而马斯克选择清仓美国房产或恰恰说明，美国楼市泡沫风险加剧。

实际上，不仅仅是马斯克，一些资本大鳄都在提前带头撤出美国楼市，不惜大降价抛楼。例如，据全美最大的房地产交易平台（REDFIN网站）数周前称，巴菲特位于美国加州海滩的房屋已卖出，以约750万美元的价格卖出，比最初报价大跌350万美元。而在2018年时，巴菲特在接受采访时警告称，美国经济再度诱发“雷曼时刻“是不可避免的。“未来某个时候肯定还将再发生一次（金融危机）。”

根据CoreLogic的房价指数，8月份美国房价同比上涨18.1%，创下至少45年来最大的涨幅。与此同时，经通胀调整后，美国房价已连续5个月升至纪录高位。目前的价格超过了2006年的峰值，那是在美国次贷危机爆发并引发全球金融危机之前。分析师普遍预计，美国房产市场会随着美联储即将进入紧缩周期而陷入风险状态。

据全美房地产经纪公司Redfin的最新预计，2021年美国的房屋销售额将远高于2008年因楼市次贷金融危机崩溃时期的任何一周的峰值。据行业机构MortgageBankersAssociation的数据，在美国楼市次贷危机之前（2006年）美国房地产市场的总价值为25.6万亿美元，而仅截至今年上半年，美国房价大幅攀升，一些地区房价屡创新高，使得该数据已经跃升至33万亿美元。

对此，诺贝尔经济学奖得主罗伯特·席勒表示，美国房地产市场可能正在形成泡沫，比如，正如下图数据所示，目前，美国购房者的信心出现崩溃（由于创纪录的房价）和房屋建筑商信心飙升（也由于创纪录的房价）之间出现了创纪录的差异。

软件公司MANTL和韦克菲尔德研究公司10月13日公布的一项调查显示，78%的社区银行高管预测，美国房地产市场将在未来五年内的某个时候崩溃。BWC中文网财经观察团队注意到，在美国贷款利率提升的背景下，由美联储印出来的楼市盛宴或将终结。而这背后的核心逻辑正是美联储或将在不久后开启缩表加息通道。

值得注意的是，在美联储没有正式缩表和基准利率没有正式加息之前，美国房贷利率已经先行上升了。事情的最新进展是，美国房地美公司提供的数据显示，在截至10月14日的一周内，美国30年期固定利率按揭贷款利率上涨至3.05%，为今年4月以来最高。

美国有线电视新闻网（CNN）10月14日援引房地美首席经济师萨姆·哈提尔的预测报道，随着通货膨胀压力持续，美国房贷利率将逐渐上涨。再融资的比例上周减少。抵押银行家协会负责经济和行业预测的副会长乔尔·卡恩称，“随着利率走高和利率对借款人吸引力下降，我们继续预测再融资行为将减少。”

值得注意的是，美联储的资产负债表已经高达8.3万亿美元的新高，而截至10月17日，美国联邦债务总额也堆积至接近29万亿美元的新纪录。而美国金融市场上的总债务已高达约86万亿美元。而针对美国市场通胀或面临失控并引发的蝴蝶效应，根据10月13日最新公布的美联储9月会议纪要显示，美联储可能会在11月中旬之前开始降低每月1200亿美元的资产购买步伐。同时，市场的明年加息预期强劲，预计美联储明年9月加息的几率高达90%。

因此，当美元收缩，或膨胀美元泡沫破灭时，之前投资美国楼市等美元资产的全球投资者或面临被资产的严重缩水，同时还要背负高昂的按揭债务。彭博社前不久分析认为，美国的楼市危机正在到来。不过，在目前处于泡沫边缘的背景下，仍有数量不少的买家开始进入美国楼市寻找机会，或将接盘美国高估值的楼市，分析认为，这些投资者很有可能成为美联储印出的美国楼市盛宴后的接盘侠。

但我们也注意到，一些明智的中国买家在内的亚洲买家，已经从2019年下半年开始提前从美国房地产市场撤离，据路透社和美国多家房产机构联合统计到数据显示，截至9月的24个月内，中国买家（企业）至少净抛售了达320亿美元的美国房产。（完）