超大体量巨无霸！南京大悦城综合体震撼公开，下一个核中核浮出水面

发布时间：2021-10-23 23:13:18来源：孟祥远

一个让整个南京期待已久大悦城城市综合体，终于迎来正式公开。

就在昨晚（10月22日），万众瞩目的江北大悦城综合体揭开面纱，大悦生活美学体验馆正式公开，作为大悦城综合体一期住宅的焦点新盘天悦锦麟，样板房也终于亮相，现场人头攒动，热闹非凡。

这个万众期待的地标综合体项目，总体量达到约86万方，涵盖南京首座大悦城购物中心、潮荟商街、菁英公寓、创智办公、精工宅邸5大业态，其中住宅项目天悦锦麟的样板间，建面约97㎡-135㎡的户型设计细节，被买房人赞爆。

大悦城综合体的震撼公开，同时在地段、业态、产品、户型上给整个南京带来惊喜。作为大悦城控股和新希望地产，在江北新核-城南中心板块联手打造的超级综合体，项目以天悦锦麟为起点，在800米范围内坐拥密度极高的城市资源。

项目总建面达到约86万方超大体量，占据稀缺交通、生态、教育、医疗、商业、文化等优质配套，并因引入南京首座大悦城而自带光环！一座大悦城，改变一座城，这座城市综合体，将为南京带来更丰富的业态和更新鲜的潮玩体验。

大悦城超级综合体的一期住宅项目天悦锦麟，打造国际化滨水住区，真正构建可生长的景观、可生长的活力、可生长的社交的高端人居价值体系，刚刚公开的样板间收获买房人交口称赞。

天悦锦麟效果图

没想到，如今神户型已进化到如此程度！

很多人听说过天悦锦麟，因为这个项目刚一问世就自带光环，在国家级新区优质位置，毗邻南京第一座大悦城商业体，从地段和配套上就领先一步。

在南京，很多占据得天独厚优质条件的楼盘，往往会觉得项目未来不愁卖，因而不会在户型设计上花费太多功夫。

然而买房不仅是买地段、买资源，同时也是买生活方式、买面向未来的生活场景。天悦锦麟捕捉到南京购房需求变化，在户型上死磕，用卷尺一寸一寸丈量调整空间尺度，从而打造一处在空间上能满足丰富生活场景的房子。

天悦锦麟效果图

参观天悦锦麟样板间，很多买房人第一印象是：这个房子，和户型图上标示的面积相比，看起来尺度更大，空间更加阔绰。

↓↓建面约117㎡户型：开间达到约4.5米，客餐厅等宽，餐厅甚至可以摆得下容纳6人以上的餐桌；整个客餐厅的空间，就达到约35㎡。

↓↓建面约117㎡户型：主卫也是很大亮点，配置台盆+马桶+淋浴房+浴缸四件套。尤其是浴缸，此前几乎少有项目能做到，在同等面积下，把浴缸放进主卫。

这个户型出现之前，市面上同类产品普遍做法是：非横厅户型客厅开间大约在3.6米，且客餐厅无法做到等宽，餐厅宽度普遍比客厅小。至于主卧做浴缸，更是140㎡甚至160㎡以上户型才会有的配置。

而天悦锦麟约117㎡户型，把客餐厅拉宽，形成开间约4.5米的方厅，更大程度保证客餐厅完整性。同时又把卫生间进深拉宽，让主卫四件套尤其是有浴缸空间成为现实；更别提还有开间更大的双阳台。

也难怪买房人赞叹：天悦锦麟约117㎡户型，在空间营造上看起来像140㎡甚至160㎡那么大。

↓↓建面约135㎡户型：带给人的视觉震撼极强。刚进入房间，约9.2米超大阳台映入眼帘，采光面极大，冲击力极强，大横厅的阔绰尺度也完整呈现在眼前。

约9.2米大阳台，这是什么概念。要知道，当前南京市场，除部分低密洋房外，拥有9米以上大阳台的产品，户型普遍在160㎡甚至180㎡以上，总价极高。而天悦锦麟约135㎡户型，就拥有和大平层产品同样的空间尺度。

↓↓建面约135㎡户型：除了超大阳台之外，还有一个与众不同的亮点，是设置了西厨空间。

这一处中西双厨的好处，是让厨房向外延展，空间更大，从而使得未来生活场景更加丰富。

目前，在南京，打造西厨吧台的楼盘也有，但大多集中在豪宅项目的大户型，比如河西万科翡翠滨江195㎡瞰江大平层。而天悦锦麟在约135㎡户型内，实现和顶级豪宅一样的生活感受。

从产品来看，天悦锦麟令人印象极其深刻：首先将动区极度放大，比如约117㎡户型的方厅、约135㎡户型的阳台、横厅、西厨，从而使未来生活更具想象力。

其次面积近乎零浪费，比如约97㎡户型，配备双卫、方厅、大阳台，主卧以及衣帽间，是标准的酒店式套房，而且过道很短，面积零浪费，实用面积更加充足。

这样的户型设计逻辑，最终能让天悦锦麟，比同类产品营造出更丰富的生活场景。

更丰富的生活场景，更长久的使用周期！

如今，在江北甚至整个南京，三房户型成为各大楼盘主力户型标配，空间更大、功能性强、住得舒服，正日益成为人们置业时新的决定要素。

这是因为，从江北房地产市场发展趋势来看，市面上集中了大量的90-100㎡左右面积段，将功能性发挥到极致的同时，也导致紧凑户型遍地开花，同质化较为严重。

而随着家庭人口增加、空间需求越来越大，这样常规打造的紧凑户型，显然已经无法满足成长性家庭对日常生活质量的追求。未来，改善将成为江北买房的主力客群。

这种心态反应在购房需求上，就是投资客退潮、自住改善成为主流，买房考量要素随之发生改变：比如功能性更强的活动空间、双阳台、更加个性化的交流互动空间、使用周期更长等等。

这样的需求也意味着，即使是首次置业，人们也想要获得改善居住品质的好房子。

而天悦锦麟的产品，在生活场景的营造上，就精准匹配了时下买房人的居住需求。

↓↓建面约117㎡户型，开间达约4.5米的方厅，客厅可以成为小婴儿爬行锻炼的场所，而随着年龄增大，客厅摆放一部钢琴、一张书桌、一个足球桌等设备仍然绰绰有余，可以更长久满足成长性家庭的空间需求。

↓↓面积达到约35㎡的等宽客餐厅，是足够大的社交空间，满足亲朋好友到访时的空间需求和尊贵感。

↓↓浴缸是顶级改善大户型的标配，劳碌一天之后放松的泡个澡，是多么舒适的事情。天悦锦麟在约117㎡户型主卫配置浴缸，不仅意味着生活场景的丰富，更意味着生活品质的提升。

↓↓建面约135㎡户型，约9.2米阳台面积就接近15㎡，既满足晾晒需求，也能打造成生活空间，做成小型健身房、家庭茶室、私家小花园，拉进室外距离的同时，更是生活方式的升级。

↓↓西厨吧台让人没有在正式餐桌用餐时的仪式感，这是一处私享的空间，晚上归家时从冰箱里拿出饮料在吧台前静静喝一杯，白天做饭时隔着吧台和在客厅玩耍的亲人对话，不论一个人还是家庭交流，都能轻松自在。

为什么天悦锦麟样板间看起来比户型标示面积要更大，就是因为生活场景的营造，把人们忽略的客厅、阳台、浴缸、厨房等动区空间做到极致，约97㎡户型实现了110㎡的功能空间；约117㎡户型做到了140㎡的生活方式；135㎡户型满足了160㎡的功能场景。

有限预算下，让空间大一点，不用增加太多成本，却获得了完全不同的生活场景、更舒适的生活方式、以及更加长久的使用周期。

这个可以称为“神户型”的产品，之所以人气极高、备受青睐，核心要点其实是：住得舒服。

居住属性回归的当下，南京买房逻辑已经变了：房子在功能属性上，要好住；在交易属性上，要容易出手、好卖；两者相辅相成。好住的房子，不仅使用周期长，流通性也更强，进入二手房市场后会更抢手。

因此，从使用周期和未来流通性角度考虑，这也是一个降低买房人未来换房成本的房子。

占据稀缺地段，城南中心“核中核”浮出水面。

买房的两大关键要素：稀缺的资源，和优质的资产。

所谓稀缺的资源，也就是一个项目所占有的地铁、商业、学校、医疗、环境等优质资源是否丰富，这直接决定实际入住后能否享受到现代都市的繁华便利生活。

未来，你的房子能否脱颖而出，其所占有的城市资源非常关键；占有的资源越密集、越稀缺，房子本身的价值会更高。

南京第一座大悦城综合体的属性，让天悦锦麟从一开始就自带光环，未来大悦城综合体不仅仅是面向江北，它的量级会成为辐射主城、风靡整个南京、并且辐射皖东等区域的地标商业体。

作为全国T0P级商业IP，大悦城以年轻、时尚、潮流、品位为品牌内涵，以18-35岁新兴中产阶级为主力市场，为许多城市的消费新势力，带来更新鲜的沉浸式的消费体验。

北京西单大悦城实景图

大悦城打造带有鲜明标签、个性和有腔调的消费场景，营造复合体验式商业业态，契合年轻人越来越强烈的精神需求。

上海静安大悦城实景图

大悦城也凭借强大招商能力和商业运营实力，打造更具城市特性与归属感的潮流文化。

成都大悦城实景图

所在的江北城南中心板块，开发格局已经来到全新高度：城南河两侧，有南京第一座大悦城综合体，有图书馆、规划馆、科技馆、市民中心、五星级酒店等配套落地。

而随着地铁11号线、区域配建学校陆续开建，城南中心的交通、配套、占有的城市资源剧烈提升，辐射能力大规模增强，板块价值剧烈蜕变。城南中心，有了叫板江北核心区的底气。

从占有的城市资源上来看，天悦锦麟资源密度可以说优于核心区：

以天悦锦麟为圆心的800米生活圈内，地铁、学校、医疗、商场、产业、文化等城市资源一应俱全。

这里集聚了3线TOD级交通路网、4大国际精英教育、5大超级活力中心、6处滨水生态绿廊、7重文化艺术地标等城市精粹，步行仅需8-10分钟，就可以享受多元、丰富的配套资源。

地铁11号线已经开建，天悦锦麟无缝对接11号线森林大道站（在建），站点附近将形成以大悦城商业体为核心的商业中心和高品质住宅，共同打造丰富形象界面。

天悦锦麟一路之隔，是南京知名民办学校英国皇家文法学校（已建成）；公办教育资源方面，800米范围内也规划1所高中（规划），1所初中（规划），2所小学（规划）以及2所幼儿园（规划），堪称全龄化教育配套。

紧靠城南河景观带、南北滨水湿地公园（规划）、浦云路大桥，生态景观资源优越。城南河两岸有大悦城商业综合体、文娱中心、演艺中心（规划）、市民中心（规划）、图书馆（规划）、美术馆（规划）、科技馆（规划）、五星级酒店（规划）等业态，城市资源丰富。

江苏省人民医院浦口分院也与项目相隔不远。

总体来看，天悦锦麟800米生活圈内的资源密度，放眼整个南京也极其少见。

同时，城南中心成型速度更快。官方的重视程度，可以保证这里兑现时间快，等待周期短。

从板块概念提出，到城建大力推进、住宅用地出让，再到城南河两侧的大型综合体纷纷落地，操盘手重视程度前所未有、举全区之力开发建设的江北城南中心，在不到两年时间，就实现了城市面貌和板块价值的剧烈变化。

如今的城南中心已不仅仅像过去说的那样，是江北核心区的补充，也不仅仅是区域发展缝合剂，而是能无缝对接周边重要功能板块，为区域整体发展增添动力。

随着地标综合体的横空出世，这里将真正成为一个凝聚活力与繁华的“城市新客厅”，集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心，天悦锦麟所在的城南中心核中核，已经浮出水面。

占据城市核心地段和资源，同时能够死磕户型和产品的房子，越来越少。也正因如此，天悦锦麟才能营造出更加符合未来生活场景的房子。

天悦锦麟售楼处和样板间已经公开，作为同时在地段、业态、产品、户型上给整个南京带来惊喜的项目，也是时下更值得买的项目。感兴趣的买房人，可以现场品鉴。

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