第一次看到户型空间这么玩的
发布时间：2021-11-25 10:20:41来源：真叫卢俊
看过不下1000套户型图，第一次看到空间还可以这么玩的
空间设计某种程度上是一门艺术，根据客户的需求、预期的接受度，在政策范围内画下的一张图纸
就是这张图纸，决定了未来购买这里房子的人生活5-10年的样子
所以如何在合理规则上做出对用户利益最大化的选择，才是考验一家开发商是不是产品型房企的最终标尺
今天这家企业，和他提供的角度，非常耐人寻味，这家企业叫越秀地产
这是一家深耕广州，布局全国的企业，而他在广州户型上的研发，拓宽了我对户型设计的想象力
谁能看的出这是一个100多㎡户型的厨房
越秀天悦海湾实景图
谁又敢想象这只是一个小户型主卧
越秀天悦海湾实景图
这其中有创意展示的成分，但被挖掘出来的空间是实实在在的，设计师为业主预留出了这些空间，未来业主还可以再行DIY
能做出这样的效果，简单来说越秀地产做了2点，不断向外拓展，将室内空间最大程度留给业主，再通过设计在空间里嵌入各种场景
不要小看这些，能做到其中任何一点都不容易，这也不是随便哪家开发商都能想到做到的
而这些空间里的毫厘之争，也带给业主从未有过的生活场景
站在这个场景的第一句感叹就是
01
用足那个飘窗！
室内面积本质上是固定的，但越秀地产在原有空间基础上又向外拓展了
这些空间并不是越秀首创，市面上其他户型的这类空间，在业主入住后基本都用于堆放杂物，看起来是客户赚到了，但其实是一种空间浪费
但越秀不是
你会发现越秀地产在做飘窗的时候用了几个步骤
首先越秀地产几乎将每个独立空间都预留了拓展空间
越秀天悦海湾125㎡户型图
厨房、餐厅、主卧、次卧，全都有，我们从主卧看起
主卧这个位置本来只用开窗，但这里先是往外走了一步，其次使用超大面玻璃窗，这还不够，它还做了一个转角窗
于是我们看到主卧多了一个室内外交互空间
越秀天悦海湾实景图
这里的拓展空间是未来可以交付到业主手上的，这个预留出来的宽度，看书、休息、甚至冥想都可以，而且还是转角玻璃窗设计，拥有270°景观视野
在另一个户型的主卧预留出另一个空间，设计者在这里做了一个完整的收纳体系示范
越秀天悦海湾实景图
连在一起看，这就是一个双向拓展空间设计
越秀天悦海湾89㎡户型图
就算是卫生间也是，如果业主愿意，也可以这么设计，反正空间结构都预备好了
越秀天悦海湾实景图
卫生间的飘窗也是，这个空间可以打造成一个可以让老人或者小孩坐着洗澡的地方
越秀天悦海湾实景图
其他卧室空间也是如此，空间预留出来，想做什么都可以
设计师在这里提供了一个样本，通过空间改造，这个儿童房多出两个空间
越秀和樾府实景图
第一个是小孩睡觉的地方，另外还多出一个床头收纳空间，也因为这两个空间的让位，室内空间也最大限度让位出来，让孩子可以有地方玩耍
类似这样的空间挖掘，几乎出现在整个户型设计里的每一处空间，是每一处
就比如厨房洗碗池，打开下面柜门，原来也是空间拓展部分；餐边柜位置，也是餐厅和厨房一起向外拓出来的空间，然后下面可以做收纳，台面可以做备餐区...
说实话这么做规划其实不太常见，倒不是说这有多难，而是大部分开发商认为，飘窗对产品溢价或者快速销售的助力并不大，所以并不重视这方面设计
很多开发商的做法是在整体排布完成之后，看看是否能够增加一点区域做拓展空间
而像越秀地产这样能够这么有执念做这一块空间拓展的确实不多
02
空间是拓展出来了，而越秀也做了一件更难的事
以往这些被拓展出来的空间最后在使用过程中都变成了鸡肋似的存在，但是在越秀地产这里是鸡肋变鸡腿
整体的收纳面积要相比较传统户型要提升50%以上，从得房率的角度就更不用说了
这些数字的背后，越秀地产通过对尺寸的把握、空间设计、以及场景打造，对室内生活场景，做了一次彻底升级
设计者会思考能不能把我们的生活空间变的让家人更爱“聚”在一起
于是我们就在高频使用的餐厨空间里看到，空间不仅被拓展，还被打通连在一起
实现了餐厨一体化
可以让两个人同时操作
越秀和樾府实拍图
增加了家人之间的沟通和互动，同时加入了中西厨岛台的设计，又有长辈又有小孩的家庭一定很喜欢这个，因为这样的岛台可以让老人孩子饮食都被照顾到
而且这样的餐厨空间，还可以更大
因为客厅背后其实是一个X空间
越秀和樾府户型图
x空间和客厅之间的墙体被打掉后，这里就成了一个超级生活场
既可以布置圆桌餐厅，又可以做家庭健身场、图书馆，还可以是茶室、儿童乐园
我们接着看
在增加家庭成员交流场景的同时，设计者也很重视业主的个人生活，尤其是女主的
走进卧室你会发现，除了基本的生活功能区之外，还有化妆空间、休闲空间，用越秀地产内部设计者自己话说
这就是主卧小家化
越秀天悦海湾实拍图
休憩、休闲娱乐、收纳、沐浴，主卧具备了除餐厨外的几乎所有功能
能够实现这一点的基础，就是越秀地产内部设计者在对待产品各个细节的时候，首先想的不是“做样子”，甚至没有考虑营销
而是用心倾听客户需求到底是什么，未来这里会有怎样的使用场景，这些场景又会带给业主怎样的使用功能
在越秀地产内部甚至集结了一个全新的产品名词“场景心升级”
这也是为什么我们能看到很多拓展出来的空间，不仅仅是让空间变大了，更重要的是还能够用的着
甚至所有对外窗口，也是能开多大就开多大
实景图
无论多小的空间，窗墙比达到夸张的3/4，厨房，餐厅，客厅，卧室，所有空间甚至角落都洒满阳光，整个室内空间光线至少增加了50%
另外就是通过空间的功能化，试图落地更多生活场景的可能
这样尺度的阳台，空间场景就丰富很多
越秀和樾府实景图
可以满足基本的观景、家政功能，同时还可以有一些休闲场景的呈现
越秀和樾府实景图
再比如我们能看到可以做瑜伽的飘窗、能够放书架的飘窗、还有连接主卧和飘窗的书桌，就连阳台的进深都远远超出一般水平
就算是样板间内部收纳柜，不仅细节到收纳各类实物用品，甚至按照人设精心挑选各类品牌和配饰
比如这个越秀·天悦海湾89㎡客厅的电视墙收纳
越秀天悦海湾实景图
这里男女主人设分别是设计师和艺术家，女主热衷陶艺、各类艺术品，男主有收纳癖&强迫症，并且热爱摄影
可以看到就算是样板间，我们都能感受到越秀对空间的重度关注到什么程度
而越秀地产创造出了真实可用的场景，也重度提升这个空间的可利用率，同时也重新定义了我们可以拥有的生活空间
03
那为什么越秀地产今天要这么去做
其实现在产品创新都属于微创新，但就效果而言施展空间有限
越秀地产厉害的地方在于，抓住一个容易被忽略的空间，然后将它的存在价值放到最大，甚至可以改变了整个空间
如果说这背后更深一层的驱动力的话，其实是来自“客户需求“
越秀收集整理了80000多名业主对越秀的产品和服务的评价，然后选取其中近100组客户进行深度访谈，后期市场调研和产品测试也反反复复进行了6轮
准备工作足够繁琐足够消耗时间也几度让调研小伙伴差点崩溃
但只有拿出这种做课题研究的态度，到客户家中采访，沉浸业主的日常的生活场景，才发现了产品痛点，才知道业主真正需要什么
资料说明图
才能扎扎实实得到一次切切实实的产品升级
资料说明图
比如客户在意朝向，想要所有卧室都在南边、想要有一个大阳台喝茶观景、想要在有限的小空间里满足更多的功能……
于是我们就看到所有户型设计尽可能的朝南设计，还能看到这样的窗墙比，还有厨房内部被延长了的操作台面等等
通过客研的方式改良产品这一点如果说是商业化考量，无可厚非，毕竟开发项目不是做公益
但如果说这是一次纯商业化考量，也有失偏颇，因为把客户放在第一位是需要付出代价的
这么设计室内空间之后，每平米成本都在增加，还得考虑保温、环保等参数平衡
说实话这种做法不如概念营造那么高大上，甚至还有点不讨巧但话说回来，也只有这么去做才能带给业主从未有过且又真正需要的生活场景
04
为什么说这些研发很不容易，我们一起来想下背景
这是一个限价时代里的产品研发
换句话来说从一开始越秀地产其实就知道，如今他所做的一切，其实并不能为自己的企业带来多少的利润价值
越秀地产在广州市场，几乎每一个项目都不愁卖，对比来看，现在的这些研发带来了成本，却又没有收益保证
某种程度上这是一种“自找麻烦”的行为
但这件事越秀地产依然坚持下来了，并且成为了体系，而且会长线坚持
这或许是越秀地产的底色
我和越秀地产的操盘手聊天，发现有趣的是，对他们来说并没有顾虑过这一块，只是一直和我们强调越秀地产今年的产品力，除了如今的附赠空间场景化之外，未来还会针对年轻人多元化需求进行产品创新，坚持不懈的进行场景化升级
资料说明图
我们可以看到，以这些元素为基点，越秀地产正在开启一个产品力快速迭代的周期
我一直和很多人说如今是一个产品力停滞的时代，无数房企似乎对产品研发失去了兴趣
好像做得好没好处，做得差也没人怪的恶性循环
但是这样的逻辑反而让我们失去了对空间最基本的态度
今天所有和大家分析的东西，都是细的不能再细的小东西，但是这些小东西你不得不说对于生活来说真的很重要
所有房企都有一万个理由认为这些小东西无所谓，但也是这样的背景下才会显得今天越秀地产产品研发的弥足珍贵
当然对于越秀地产来说也明白这些研发区域的独特性
但是对于越秀地产而言，如今启动了进入更多城市的决心，这些产品能不能在异地落地是一回事，但是这样的态度，或许是如今好多城市都稀缺的金贵东西
05
户型设计是一个开发商的底线，再怎么用心都不为过
最后，如果大家对项目感兴趣，可以点击蓝色文字链、，获取更多信息
以上为正文，来自巧克丽丽
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