9.65米阳台+17米面宽+6个飘窗！这样的房子，太梦幻

发布时间：2021-12-01 22:04:18来源：孟祥远

毫无疑问，南部新城是未来几年，南京砸钱够猛，圈人够狠的板块。

相信每一个在南部新城摇过号的人都深有体会，有些人摇号半年都还没有上车。要知道，南部新城最新的买房门槛可是700万起步，可仍耐不住乌泱泱的改善家庭袭来。

前段时间，有粉丝朋友私信我：“亲，南部新城四叶草你了解的吧，我看四个项目都差不多，你觉得我应该买哪个？”

我回复他：“跟我一起去踩个盘不就知道了吗？听说最近云萃府样板间开了，走，去瞅瞅！”

让我们惊讶的是，工作日的大中午，云萃府售楼处门口竟然停满了车辆，停车场连空位都很难找到几个。

进了售楼处，好几组买房人围着沙盘，听口音不少都是南京土著。果然，本地人还是更有主城情节。

我们在置业顾问的带领下，参观了云萃府建面约170㎡样板间，约9.65米的跑道阳台、南向约17米面宽、6个飘窗、中西双厨······奢阔程度让人惊掉下巴。

建面约170㎡样板间实拍

我朋友赞叹道：“乖乖，这个户型设计真莱斯，170㎡可以做到这种程度，我看过不少楼盘，通常要200㎡以上才能全部容纳这些指标。”

▲户型图

旁边同步参观样板间的南京土著也赞叹不已，更是直言：“房子做的真的用心，就等他开盘了！别的盘我也不去看了！”

做了大半年分母都没摇中南部新城的买房人，不必觉得焦虑，云萃府会成为你们的下一个念想。

NO.1｜壹

金风玉露一相逢，便胜却人间无数。

如果用一句话来形容我参观完项目样板间之后的感受，我想，这句话最合适。虽然只停留了短短数小时，但在看到样板间的那一刹那，便知道自己眼里容不下其他。

论一座高端住区的“壕气指数”有多高，首先看他的空间格局，云萃府通过大阳台+大横厅+大面宽+多飘窗的搭配组合，为买房人营造刺激眼球的视觉体验。

建面约170㎡户型有以下几个重要参数：

●约9.65米跑道阳台

●约6米横厅

●南向约17米面宽

●3.1米层高

●6个飘窗

进门后南北向阔绰尺度跃然出现在眼前，与笔者一同参观样板间的买房人都不禁感叹它的宽敞。

▲概念样板间

豪宅之豪，不在于物质的堆砌，更在于城市资源的观景位置。

建面约170㎡户型一大亮眼的特色即是这个长约9.65米，南向进深长1.8米的巨幕级阳台。四季美景俯首可得，漫天星光随心可赏。

据悉，项目建面约170㎡户型部分楼栋可以将七桥瓮湿地公园的景色尽收眼底，为盛放精神享受提供更多可能。

与此同时，在这个超大尺度的阳台上，能搭建各种你畅想的场景。除了传统用途晾晒衣服，也可以在这里营造一个小型会客空间，甚至可以摆放健身器材，在阳光充盈的清晨，锻炼身体。

▲概念样板间

阳台进出客厅是一大块落地玻璃门，将采光面、景观面最大程度地留给居者，据说光是安装一扇玻璃门就要五六个工人同时操作，成本很高。

作为家里最重要的“家庭会客中心”，建面约170㎡户型设计没有因循过往，打造了市面少有LDKB宽厅，将社交空间、烹调空间、观景空间连成一线，延伸对生活的探索，让家不仅仅是生活的场所，也是社交的领地。

试想一下，在这样一处空间，开启一场私宴，在音乐中谈笑风生、享受美食，兴致所至，举杯畅饮，何不快哉？

▲概念样板间

餐厨空间，承载的不仅是家人的健康，更表达了高端圈层对于生活细节的追求。

建筑面积约170㎡户型餐厨空间突破传统尺度，U型厨房，可容纳多人同时操作，洗切炒科学动线。

除了中餐厨房还设置完整的西厨，与市面上改善户型仅仅设置导台不同的是，云萃府的西厨既保留了插座，也设置了花岗岩台盆，还预留给排水，是真正意义上的西厨。

中西结合，操作更方便的同时，打破原本孤独沉闷的作业空间，团聚时男主人在厨房炒点家常菜，女主人做点面包甜点，烟火气里氤氲着温情。

▲概念样板间

还有一个细节值得称赞，建面约170㎡户型每个房间均有飘窗，总共打造了6个飘窗，施工成本和工艺成本显著提升，充分引阳光入室，清风自来。

云萃府主卧/次卧/书房均带有270°观景飘窗，上面铺个软垫，就是一个可以看书发呆的私密角落。

▲概念样板间

主卫/客卫同样带有270°观景飘窗，不仅能观景，还能放置物品，老人和小宝宝还可以坐在飘窗上洗澡，安全又省心。

餐厅旁边也有一个超大面积的全景飘窗，与南向的大阳台相呼应。用餐时可以欣赏窗外的美景，不要太惬意。

▲概念样板间

每一个优雅的日子，都从奢阔的卧室套房开始。

建面约170㎡户型为主卧套房设计，步入式衣帽间，主卫设计尤其别致。

双台盆设计，早晚同频洗漱时无干扰；独立淋浴房，花洒恒温设计，节省放水时间；主卫还预留了浴缸的位置；大飘窗，在保证采光的同时，还可享受泡澡时享受窗外美景。

主卧整体设计比肩五星级酒店总统套房，为家庭成员留足体面的相处尺度，营造出主人的私属领地。

▲概念样板间

你会发现，云萃府的样板间不仅仅只是硬装和软装的展示，也不只是几个显示户型阔绰的指标的叠加，而是把未来的生活场景以及居住舒适程度展示给你看。

NO.2｜贰

著名作家阿兰·德波顿在他的名著《幸福的建筑》中，一语道破买房置业的真相：与其说我们买的是房子，不如说买的是一种生活方式。

对品质生活的追求，一直是所有购房者置业的永恒话题。

从笔者踩盘体验来看，云萃府从视觉、嗅觉、触觉、听觉、智能这“五感”出发，构成一个高端客群无法拒绝的审美体系与生活方式。

首先是视觉方面：

●高颜值外立面，楼盘气质一眼展现

云萃府的颜值很高，以现代简约主义的高级审美，比肩国际标准，南立面大面积铝板一体板设计，约6-6.2米挑空朝南入户大堂，两梯两户，无连廊，私密性高。

▲效果图

●“一环两轴四大功能区”，园林景观度假风

对于豪宅而言，飘窗数量多很正常，但是在餐厅打造全景飘窗，不多。云萃府是何用意？仅仅只是让户型更通透？

笔者了解到，云萃府特邀上海英斯佛朗景观设计操刀，打造谧林主题景观，从尘林、静语、雨幕、冥心四大触点，将自然植入空间，打造酒店式度假风格景观，还原生活本真。

▲效果示意图

从园林景观效果图可以看出，不仅乔木灌木亭亭如盖，同时儿童交流、娱乐、城市会客等功能融入度假风的景观体系内，感觉完全是身处度假酒店里。

正是因为项目对于园林景观打造足够用心，才敢在餐厅边做观景飘窗。

▲效果示意图

嗅觉方面，“内外双园”的生态环境，为居者构建清新、自然的环境。

云萃府项目位于南部新城高端居住区，东侧就是历史悠久的七桥瓮湿地公园，富含丰富的负氧离子，也是整个南部新城唯一的“绿肺”。

此外，秦淮河也经大校场而过，项目双面环河，生态环境优势不言而喻。

而云萃府的“谧林”主题景观园林，也充分将城市生活与大自然有机融合。

直白来讲，“内外双园”社区，能够为居者营造纯净、清新的生活环境，与疫情之下高端圈层寻求健康的生活方式不谋而合。

▲大校场板块控规

触觉方面，云萃府采用高配置精装品牌，奢华有格调，有质感。

入户门锁采用的是美国西勒门锁，包含密码、指纹、刷卡，机械四合一的开启方式，安全与方便兼顾，推杆式开门方式更体现人性化；

入户玄关宽敞舒适，独特肌理饰面，独具亲肤感与设计感，不管是质感还是环保性都更胜一筹；

地面采用云棕灰大面砖，搭配现代质感的岩板背景墙，触感高级；

厨房为博世三件套，西餐台采用了鱼肚黑岩板台面和烤漆面板橱柜，铂浪高龙头及花岗岩台盆，手感温润、格调轻奢。

▲概念样板间

听觉方面，项目所在位置南北两面均靠近规划中的学校，与跑道公园周边的大型商业综合体有一定距离，与此同时，小区人车分流对噪声也有一定的消耗作用。

阳台为双层中空玻璃，对比普通玻璃也有更好的隔音性能。

室内柜体使用了一体化静音阻尼铰链，将噪音处理到最小化。

▲概念样板间

最后就是智能方面，云萃府打造了绿色健康系统，体现为地源热泵+风机盘管+新风系统。

其中，空调冷热源采用的地源热泵系统，夏季制冷，冬季制热，业主可根据天气情况设置舒适的温控模式。

另外云萃府配备了直饮水系统，更加安全，业主未来也不必为更换净水器滤芯等琐事而打扰，生活更高效。

▲概念样板间

在“竞品质”的新常态下，更高、更优的品质自然越来越成为时代的需求。而品质竞争的核心则很大程度体现在产品的设计、制造上。

在南部新城这块价值宝地，进驻的开发商基本都是行业顶尖的，每个楼盘都大展身手，拿出“压箱底”的作品。

云萃府，由招商、金茂、电建、颐居四家联袂打造，由优秀合作方金茂负责景观、户型、精装等设计，酒店风格，德系精装。央企+国企合力，打造产品的能力自然更胜一筹。

这一点从踩盘时可以感受到，云萃府的开发理念从造房子到营造生活，从品质到服务理念进阶的每一步，都是“以人为本、重筑生活”，从内而外，带动居住体验全方位升级。

NO.3｜叁

南京，不会再有第二个南部新城。

作为主城最后一块成规模开发的黄金宝地，南部新城对南京未来城市发展，具有相当重要的历史和现实意义。

首先是地理位置上，南部新城是真正的主城，更接近南京中心。

南部新城是地域上的中心，是江南的中心，西面是河西，东面是城东，北面是主城，南面是江宁，是东南西北交汇的一个区域。

其次是文化底蕴上，南部新城兼具明朝与民国的城市风貌与文化遗存，为南京增添了浓墨重彩的历史厚重感，是城市居住文明与精神文明的结合。

历史上，南部新城以大校场为核心的区域是著名的练兵场、民国首都机场，同时距离明城墙也仅约1.5公里，金陵文化底蕴深厚。

最后，这里还是南京第三大中心。对标新街口、河西新城，南部新城是南京城市新中心、产业新高地，目前正全力建设人文绿都窗口、智慧城市典范、枢纽经济平台及总部经济聚集区。

以机场跑道为中心，最核心的“一环”以文化、公园等公建配套为主，将建设城市文化客厅，开发框架已全面拉开。

跑道公园从南到北，坐落着南部新城文化城一期、瞭望塔、南京市不动产档案馆、中芬交流中心、神机营文化公园、中国第二历史档案馆、南京博物院故宫馆等。

南京最具历史底蕴的文化地标，一字排开！

南部新城机场跑道周边规划设计示意图

稍稍往外的重头戏，是地铁、医疗、教育等配套。

南部新城地铁四通发达，有3、5、6、10、13、16号线等六条地铁，轨道交通密度领先全城。

这里还拥有已建成的南京市中医院等医疗资源，并规划建设国际医疗健康城。

整个大校场片区共规划17所幼儿园、7所小学、6所中学、1所高中（南京外国语学校已经落地）。

南外隔壁的全民健身中心，包括容纳约2500座位的体育馆、球类馆、游泳馆等。

以上这些城市资源，云萃府的业主们都能够直接享受。

南部新城地铁规划示意图

云萃府地处南部新城大校场核心区、高端居住区，不仅占据高端完备的醇熟配套，也拥有罕见的城市山水资源。

项目地处秦淮河畔，东侧紧邻七桥瓮生态湿地公园，南侧规划街头公园，不远处还能眺望紫金山，是城市繁华中难得的静谧。

这种生态资源，无法复制。

一直以来，“诗与远方”，是财富阶层内心的渴望。

人们对稀缺生态资源的追求从纸面延展到立体的生活，无论是坐拥园景的纽约中央公园旁的ONE57、伦敦的海德公园壹号，还是香港太平山顶，价值不断飙升的背后总是与窗外的那一抹风景有关。

七桥瓮生态湿地公园

进可拥都市繁华，退可享生态静谧，与自然资源紧密相接，推窗即景，实现大隐隐于市的理想居住，这将是未来每一位云萃府业主的日常。

NO.4｜肆

云萃府规划打造6栋17-33层住宅，共364套房源，主力户型143、170㎡。作为大校场四叶草项目中是唯一有17层小高层产品的项目，得房率超80%，居住舒适度不言而喻。

日前，云萃府将迎来首开，首开1、2、3、4号楼266套房源，其中1、3号楼为建面约143㎡产品，2、4号楼为建面约170㎡产品。

此次开盘，云萃府将东面观景效果更好的产品全部推出，作为首开厚礼送给准业主们。

▲楼座图

项目除了有建面约170㎡户型可以选，还有建面约143㎡轻奢户型。

该户型层高约3米，两梯两户无连廊；四开间朝南，大开间、短进深，户型通透；约7米阳台，主卧套房设计；5个飘窗+270°转角设计…整体实用性很强，适合首改客群。

有意向的买房人，建议尽早前往样板间参观。

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