走进天津，这些商业项目看点十足
发布时间：2022-02-18 07:44:58来源：万商俱乐部
来源：中购联（ID：mallchina-org）
作者：范明雪
美丽的天津不仅繁华，富含深厚的文化底蕴，有“天津之眼”、“天津意式风情街”、“瓷房子”等独特的城市魅力和令人迷醉的人文情怀，还有北方重要的工商业城市和近代国内最早的通商口岸，丰富的商贸基因，具备建设国际消费中心的基础和优势，是京津冀、环渤海经济带的重要先导力量。
作为五大国际消费城市之一，天津正以崭新的姿态和全面的发展速度，承载着创造美好生活的重大使命，为城市添增新鲜活力、探寻幸福生活的新方式，推动城市高质量发展。
2021年既是天津商业蓬勃发展的一年，亦是商业创新求变，推陈出新的发展新阶段。在这一年里，天津精准洞察消费需求，在满足日常生活所需之上不断探寻新方向，运用以新应新的模式引领消费、常换常新的形态改变生活，更以焕新商圈面貌和铸造独具魅力的商业“名片”，为消费者打造了生活新环境、新空间、新元素和新体验，开启商业的新格局。
此前，我们在系列文章中介绍了北京、上海、广州、重庆2021年具有行业关注度、引领性的商业新势力代表项目以及各城商业2022年最具潜力价值和期待意义项目代表，下面让我们共同探寻来自天津的商业图景！
-2021年引领商业新势力代表项目-
天津仁恒伊势丹
开业时间：2021年9月30日（此次为A区开业）
商业体量：12万㎡（A区约6.8万㎡）
项目特点：唤醒旧物业与重塑老百货的艺术新地标
作为仁恒置地与三越伊势丹联合打造的商业项目，仁恒伊势丹汇聚两大集团优势，所打造的集空间场景、购物体验、尊享服务、生活方式新一代购物中心，不仅受到周边消费者的关注，更满足了天津人对传统东北角商圈的期待。
在空间设计上，仁恒伊势丹建筑整体呈现通透式建筑形态，通过采用大面积挑空、高透玻璃墙壁、屋顶等方式，将场内空间与自然环境相连接，给消费者创造充满阳光和健康绿色的舒适环境。并以“BloomingHeart”为开业主题，用宇宙之花为大众奉上现代百货转型新模板。以百年花的盛放造型，给人充满生机、幸福四溢的感受，向消费者传递了绽放美好人生的概念。
仁恒伊势丹引进了华北首家TSUTAYABOOKSTORE丨茑屋，并创建了极具特色的“庭院式”景观。以购物博物馆ShoppingMuseum为定位，沉淀出美妆、食品、生活方式三大王牌业态，引进众多品牌旗舰店、体验店及14家首次进驻天津、华北乃至全国的品牌。并在1F创新设置12个美容房，为女性消费者提供更加周到私密的美妆空间；3F的公共空间内打造了亲子时光乐园，5F引入自然美学型院线——天津首家ACE影城，让消费者可以享受影片、设备带来的视听冲击，深切感受美学艺术熏陶。
仁恒伊势丹以具有新意的商业运营模式、特色差异化业态定位以及创新生活方式为消费者带来全新的购物体验，并以更具美学感知的“第三空间”提升城市商业“天花板”，为天津市场注入了崭新的消费活力。
天津K11Select
开业时间：2021年5月29日
商业体量：4.3万m²
项目特点：艺术、零售、自然的完美融合
作为K11集团布局天津的首个文化零售项目，天津K11Select定位专为千禧世代和Z世代打造的“未来生活试验场”，不仅引入科技+智能新零售体验品牌，更通过独一无二的零售店铺、精心策划的主题空间、艺术活动与艺术品，将艺术与零售完美融合。
天津K11Select引入超过30家独家首店、区域首店、知名品牌新概念店以及K11Select专属形象店，包括湊湊火锅、青年公社、周大福荟馆、McLaren快闪店等滨海首店，HUAWEIPLUS店天津首店、DJI大疆创新天津首家高级体验店、金吉鸟健身天津首家VIP级别店，以及与K11Select联手打造特色动漫电玩体验店11Lab、区域首家潮品专营店ZUMA等。
天津K11Select带来《热狗巴士》、《温故而知新》、《礼物》等近40件由国内外艺术家创作的当代艺术品，还有诸多互动艺术装置更让这里的艺术文化故事成为了消费者的共创，赋予商业空间无限的文化交互力与社交力。
天津K11Select通过创意、文化和创新品牌开创丰富的空间，从未来科技生活、潮流零售、运动潮玩体验、口碑美食等多重体验，全方位渗透都市潮流年轻人生活圈，于寻常购物、生活场景中潜移默化地改变着生活方式。
天津滨海金隅嘉品Mall
开业时间：2021年12月18日
商业体量：8.1万m²
项目特点：构筑生活和社交的全新沉浸式购物场域
金隅嘉品Mall作为金隅集团旗下自持商业品牌，首次走出北京，以极具地域特色的空间设计、富有核心优势的首进品牌、独具特色的绿色人文艺术空间等众多亮点，为消费者构筑生活和社交的全新沉浸式购物体验，成为滨海崭新的商业名片。
项目利用超百种花植与动物元素结合，以“奇遇森林”为主题打造了6大花植互动装置展区，将魔幻世界的鲜花造型、真实世界的花海、可爱的动物投射在装置中，通过对购物场景的创新，让消费者沉浸人与自然和谐共生的美好空间。
开业期间金隅嘉品Mall，还通过一系列潮流有趣的主题活动，给消费者留下了难忘的第一印象。聚合人气乐队、知名DJ打造了“隅乐狂欢冰雪音乐盛典”；倡导环保理念构建了自然梦想家艺术环保展与艺术对话；还有泡泡秀表演、蛋糕公主、惊奇天团、冰雪女王、蝴蝶结女孩巡游、户外冰雪游乐园等多样化的互动游戏，开启了一场童趣无限的新旅程。
除了沉浸式的游玩体验之外，金隅嘉品Mall基于周边家庭型消费需求突出的特点，配置超市、影院、KTV、儿童、零售、餐饮、家居、生活配套八大主力业态，引进区域首店近二十余家。保利国际影城、七鲜超市、骑彩马术俱乐部、缪卡KTV、汤姆熊欢乐世界、奈雪的茶、云海肴等众多品牌，为消费者提供吃喝玩乐购一站式休闲娱乐空间。
金隅嘉品为打造更“有温度”的购物中心，Mall兼顾不同消费者需求，配备了诸多人文关怀空间，在满足同客群购物需求的同时，给生活带来了一个舒适、潮流、充满能量的新环境。
天津生态城爱琴海购物公园
开业时间：2021年12月31日
项目体量：14万m²
项目特点：解锁新生有YOUNG的美好生活方式
天津生态城爱琴海购物公园位于滨海新区中新天津生态城海旭道与安明路交叉口，周边商业资源较为稀缺，仅分布有天津季景天地、滨海宝龙广场2座购物中心和中加示范区枫情商业广场商业街。因此，天津生态城爱琴海购物公园的到来，给城市加注了全新商业体验与活力。
践行“生态”战略，项目在绿色环保、低碳减碳方面构建自身特色。除了在开发过程中使用环保材料、节能设备，生态城爱琴海在项目外部还设计了超大户外阳光草坪，在为人们提供户外社交、休闲场景的同时，也为城区绿化做出表率。
在业态方面，生态城爱琴海购物公园的种类更为丰富，含有儿童、运动、服饰、潮流数码、餐饮等多个类型，满足年轻家庭、商务人士、旅游休闲人群在内的年轻客群多元化的消费需求，给消费者提供了更多样的选择。
项目在开业期间，以“新生有YOUNG”，为活动主题，根据不同客群的喜好推出系列“有YOUNG”的活动体验，为消费者带来了“有YOUNG”萌新趴音乐节，天津知名音乐机构乐鸟音乐、罗兰音乐等，连同商场内外欢乐的卡通、小丑巡游队伍，一起打造家庭打卡微度假之旅，开启了游逛新去处。
生态城爱琴海购物公园的到来，驱散了生活的沉霾，为当地消费者带来了新鲜活力。对商业地产行业而言，生态城爱琴海购物公园更解锁了潮尚消费新趋势、诠释了年轻生活新态度，为商业带来了重要启示作用。
虽然在2022开年经历了疫情的突袭，但是化干戈为玉帛，天津将牢牢把握”国际是方向”、“消费是核心”、“中心是关键”的培育建设总要求，大幅度提升城市国际知名度、消费繁荣度、商业活跃度、到达便利度、政策引领度，彰显“津城”、“滨城”国际消费核心承载区“双核”形态、全力将其建设成为具备知名度和美誉度的国际消费目的地、全球消费资源聚集地、全国消费者向往地和展示国内商业风范的一张靓丽名片。
为打造国际消费中心城市，政府还提出了加快推进“一带九轴九商圈”的空间布局。在“九商圈”中，河北区占了两席，即“意风区”商圈和“天津之眼·大悲院”商圈。因此，天时地利的利好政策将不断激发这座城市的潜力。
风雨之后的城市已拥有顽强的生命力，经历至暗时刻的天津也具有完善的防疫能力，并将不断通过差异化探索，提高体验业态占比，焕新商业空间形象，为消费者带来更多新鲜购物体验、满足社交欲求和娱乐需求的商业场所。
-2022年值得期待的项目代表-
天津和平印象城
拟开业时间：2022年9月30日
项目类型：改造项目
天津和平印象城是天津“十四五”规划的重要商业项目，是天津和平路金街改造提升工程的重点一环。项目由原百盛、沃尔玛、国美电器、万达影城四栋空置楼宇升级改造而成，位于和平路商业步行街，双地铁上盖项目，是原和平万达广场的改造项目，改造后商业建筑面积约11万m²，计划2022年9月30日开业。
天津和平印象城重塑了四栋老建筑，以“时尚齿轮”为主题分别体现了“过去、当下、未来、时尚的再循环”。项目将打造新津门全新的潮尚打卡地，融合商业与潮流、艺术、文化、旅游的时尚社交中心，全新沉浸式休闲体验，满足全客层消费需求，跨越三层的知名夜店Space现已先行开业。
以差异化主题业态、策略性多元分布，将打造生态、时尚、人文、活力的4栋特色建筑，凝聚7大ICON主题特色空间，A栋屋顶打造包括航天主题外摆休闲餐吧与儿童设施游乐区在内的、近5000平米的文化娱乐场，C栋屋顶设计为健身社交场，构建年轻时尚的运动公园。
天津金茂汇
拟开业时间：2022年11月
项目类型：工业遗存与新建商业建筑组成的文保改建商业体
天津金茂汇是位于天津市海河东岸、六纬路商圈的文保改建商业，由原天津第一热电厂改造而来。项目由全球知名建筑设计团队伍兹贝格工作室操刀，整体以“修旧如旧”为商业活化思路，完整保留原有历史痕迹。
项目拥有市中心河畔万平公园广场、独占一线海河景观的厂房露台，还规划了极具格调的“工业风餐饮空间”、代表青年先锋潮流的“戏剧文化空间”、高品质“儿童成长娱乐空间”，力求打造青年家庭的欢聚空间、潮流社交圣地、先锋文化阵地。
在品牌引进上，天津金茂汇吸引了诸多首店及专属定制门店资源，「奈尔宝」全国首家老厂房定制门店、大型室内游乐空间「星际传奇」天津城市形象店、纯正意式餐厅「Margherita雏菊」天津首店以及多家知名连锁品牌都将呈现于此。
在天津建设国际消费中心城市的历史机遇之下，天津金茂汇坐镇六纬路商圈，乘势承接天津海河东岸发展带的政策优势。天津金茂汇这样一个非标商业的出现，为更多商业品牌首次进驻天津开拓了空间。
在诸多优势的加持之下，天津金茂汇将重新激活所在区域的商业氛围，借势国际消费中心城市的东风，带动区域经济发展，切实服务消费者。
天津蓟州爱琴海购物公园
拟开业时间：2022年12月
项目类型：首个区域“生活美学”概念生活中心
天津蓟州爱琴海购物公园定位为“蓟州的家庭欢聚中心”。以蓟州区域范围内的全客层为基础，辐射蓟州区域内的18-45岁的家庭及年轻客层，打造以“家庭消费”为服务核心，将“生活气”升为“生活美学”，并将其植入到建筑空间、场景、业态以及社交之中的“美”而“精”的商业综合体。链接空间、场景、业态，消费者倾心打造城市里情感连接的第二个“家”，构建蓟州“新城市生活休闲中心”。
在主力业态引入上，天津蓟州爱琴海购物公园囊括了蓟州区首家全国大型知名连锁生活超市；以及蓟州最大巨幕影院——具有独有的杜比定向逡辑环绕声系统；另外引进蓟州首家综合性电玩，满足当地人民娱乐休闲体验，优化消费体验，打造最具魅力的都市生活重心，引领时尚消费潮流。
天津静海万达广场
拟开业时间：2022年10月
项目类型：全业态、多功能、复合型、体验式的城市商业综合体
天津静海万达广场是天津市首个第四代万达广场，总面积约10万平方米，位于中天大道与和意路交口，是一座全业态、多功能、复合型、体验式的城市商业综合体。项目在设计方面还融入与生态城的发展理念完全契合的绿色建筑、海绵城市等建设理念，是为提升静海消费、生活水平，所打造的又一生活主场地。
作为新一代的万达广场，空间布局也极具创新性,一层主要为快时尚品牌和电子卖场；二层主打儿童娱乐、亲子教育和大型超市，三层以时尚主题餐厅、特色家庭体验为主；三层及局部四层已确定为万达影城,致力于为居民和游客打造全新购物休闲空间。
天津未来天地
拟开业时间：2022年9月
项目类型：打开未来生活大门的商业新典范
作为贴近消费者家庭生活的商业形态，未来天地不只是家门口普通的社区商业，更是全新商业模式和生活方式的优化升级。项目以“亲子、运动”为主题，提炼出「室外迷宫、运动场地、儿童娱乐」三大场景，为天津消费者添加一幅“有态度、有温度的公园休闲生活”美好画卷。
在品牌业态布局上，未来天地着重引入儿童、家庭欢聚餐、运动娱乐等丰富的主题业态，打造新型邻里互动生活空间，也为天津北部城区的商业环境填补色彩，感受未来生活的无限美好。
天津北辰王府井购物中心
拟开业时间：2022年下半年
项目类型：新生代家庭品质生活和时尚中心
天津王府井购物中心隶属于中国最大零售集团之一的王府井集团，是聚焦18-45岁的年轻家庭客群，定位“新生代家庭品质生活和时尚中心“。致力于搭建消费升级商业新载体，培育城市消费新平台。项目在设计方面，以城市属地文化为灵感，将海河脉络、洋楼建筑、曲艺演出的元素抽象化为直线交错、曲线层叠、圆弧包蕴的视觉符号融进场景，表达商业情感。
项目为打造标杆级亲子与餐饮的组合，规划了20000㎡全业态全关怀儿童体验空间与20000㎡全时段全品类餐饮空间。据悉，全店区域首进品牌超80%，有激光巨幕杜比影院、5000㎡大型精品超市、3500㎡沉浸式儿童乐园、2000㎡旗舰电玩品牌，还有50000㎡广场绿地与超大屋顶的开放空间，配合运动、书店、家居、服饰等一站式全业态组合，将以更丰富的情景，塑造津北新地标。
北辰王府井购物中心将集合国际化、生活化、品质化、娱乐化、智能化元素，构建以消费者为中心的新型生态圈，生活新场景，生活新体验和生活新方式，为全域消费者打造都市理想生活目的地。
-结语-
天津的商业蓝图已然呈现，虽然目前在五大国际消费中心城市之中，表现稍微有些逊色，但是在城市运营商的不断开拓与创新之下，这座城市必将会发扬本土特色、引领品质生活、填补商业空白，开出美丽的花，让我们拭目以待。
注：上述资料源自项目官方报道及公开资料，由中购联编辑部进行整理发布，如有出入欢迎留言指正。文末附带2022年天津市拟开业项目一览表，仅供参考。
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