楼市成交-147：9月昆明、沈阳、哈尔滨房地产月报，什么是经济周期，什么是复苏？

发布时间：2024-10-17 07:32:21来源：房住不炒科技兴国

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9月昆明新房住宅销售面积为23.4w平，沈阳新房住宅销售面积为39.77w平，昆明成交面积继续回落，沈阳略微反弹。

此次哈尔滨的新房数据我们采取的是克而瑞的新房住宅销售面积数据，而非新房数据，因此我们可以看到2024年以来哈尔滨新房住宅销售面积继续回落，9月新房住宅销售面积为12.98w平，略微反弹。

9月全国数据与8月基本持平，10月初期资本市场较为火热，但是目前已经恢复正常，M1增速继续回落-7.4%，预示着全国经济还将处于低位，目前各地区推出了补贴政策，包括大家电以旧换新，小家电8折的活动。

家电下乡是经济危机时期采取的促销措施，一方面提高人民生活水平，另一方面可以救活家电产业链，保障社会就业，家电产业链是房地产行业的下游行业，随着楼市熄火，家电行业在内部的发展进入到瓶颈期，只能寄希望于国际市场。

经济何时复苏呢？经济衰退的本质是什么？

经济周期中分为扩张和衰退，扩张周期中所有行业都会赚钱，典型的就是债务扩张周期，经济衰退周期中部分行业依旧赚钱，大部分行业进行市场出清，都会倒闭。

经济衰退是指经济淘汰掉一部分落后产能、落后人口，即在经济扩张周期中高位接盘的投机客、韭菜。

经济完成刮骨疗毒以后才会复苏，例如通过战争摧毁了城市、人口，战后重建，经济将会复苏，高位接盘的人口死亡，随着年龄到期而退出社会时，经济会再次复苏。

西方化、古代化、家族化是大势所趋吗

西方私有制=古代东方封建制，什么制度不重要，重要的是社会就是一个统治与被统治的关系，社会是由家庭组成的，势力较大的家庭会分化成家族，例如我们过去听到过的王家庄、李家庄、宋家庄，这都是古代势力较大的地主繁衍下来的子嗣。

势力较小的族群会被势力较大的吞没，在自然灾害中消失，以严嵩家族为例，并没有满门抄斩，严嵩的孙子又成功了，严世藩的次子严绍庭再次崛起。

严嵩家族并没有败亡，近代中国的冯氏家族、马氏家族、蒋氏家族，都发展的很大了，家族化、私有化就是这个社会的一般规律。

没有什么先进与落后的制度之分，本质上都一样，历史告诉我们一个道理，赢家通吃，赢家获得了繁衍基因的条件，输家三代而灭族。

赢家多生育，才能发展下去，输家多生育陷入贫困陷阱，下一代人很难继续繁衍，多半是苦出身，三代就退出历史舞台了。

王朝初期会形成文景之治、贞观盛世，本质上是社会财富由个人向财阀集结，形成垄断资本家后，各大势力又会开始火拼。