成为全球第一大房企后 碧桂园如何布局未来？

发布时间：2020-08-17 07:21:19来源：创意地产

2020年财富世界500强榜单公布，碧桂园的排名再次上升，位居第147位，成为全球第一大房企。成为行业第一后的碧桂园如何布局未来，成为投资者甚至整个行业都关注的问题。

一、坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线

通过分析财富世界500强榜单公司的变化，我们可以清晰地看到，中国上榜的企业数量继续快速增加，尤其是地产板块的企业排名上升的很快。这说明中国的经济有很强的活力，碧桂园根植于中国，基于中国国内的经济发展状况以及快速推进的城镇化趋势，碧桂园重点布局中小城市的策略取得了巨大的成就。碧桂园的净利润也从2016年的136.6亿元上升至2019年的612亿元。

国家统计局数据显示，2019年中国常住人口城镇化率达到60.6%，离发达国家80%左右的城镇化率还存在差距。这意味着中国的城镇化率还有近20%的上涨空间，也就是说未来，中国还有近3亿人要进入城市。这将为地产行业发展提供一个足够大的空间。作为地产行业第一大企业，碧桂园拥有很大的发展空间。

在2019年年报业绩会上，碧桂园集团总裁莫斌表示，中国房住不炒的主基调没改变，但城镇化势不可挡，因此集团对市场前景谨慎乐观，相信集团凭借在全国广泛而均衡的布局，以及精准科学的投资策略，可以实现全周期综合竞争力的提升，做强做优。

截至2019年12月底，碧桂园已签约或已摘牌的中国内地项目总数为2512个，业务遍布中国内地31个省/自治区/直辖市、282个地级市、1299个县/镇区，拥有的权益可售资源约为2.4万亿元，其中73%的权益货值位于中国五大城市群（长三角/江浙沪皖，广东省，环渤海/京津冀辽，晋鲁蒙，长江中游/湘鄂，川渝）。

这五大城市群具备国家宏观战略政策支撑、经济发展水平较高且需求旺盛，被认为是中国房地产市场最具发展潜力的区域，GDP占比高达53.4%，常住人口占比为40.6%，开发投资额及销售额占比分别为55.8%、57.2%。

除了占据核心城市和城市圈外，推动碧桂园规模、效益双提升的还有一体化市场研究能力和精细化的投资管理策略。过去，市场曾对碧桂园布局三四线城市有所顾虑，但一组新数据的披露，让这些城市的价值得以被重新认识。

（图注：碧桂园2016年-2019年主要财务指标）

碧桂园方面表示，投资额度上，2020年将实行全面预算管理，购地支出根据公司的收入和支出情况进行动态调整，也会根据全国货量布局与全国市场分布的情况适当调节货量的布局。投资方向是坚定看好新型城镇化前景，坚持占领三四线、坚定下沉五六线、谨慎布局一二线。

可以预见，立足于中国城镇化快速推进的大背景下，碧桂园凭借充足的资源储备未来有望获得较好的业绩。

二、进军机器人产业布局房企核心竞争力

（图注：碧桂园智慧工地现场）

三、进军现代农业多元化发展

（图注：碧桂园农业目前的研发生态系统）

目前，碧桂园已与华大基因、华南农业大学、中国科学院等多家科研机构、企业及高校在农业设备、农产品安全、农业人才培养达成了合作。碧桂园已经与合作单位投资运营了湖北“中国种谷”、海南润达、广东贡柑产业园等多个优质项目。

然而与高校和研究机构合作只是一方面，为了更好地让先进技术与农业业务结合，今年3月，碧桂园农业控股有限公司以对价3亿元收购华大基因农业控股有限公司80%股权，成为华大农业控股股东。对此，碧桂园表示，碧桂园农业不是简单地做耕耙播收，不是对农民和农业企业做简单的替代，而是想做高科技农业。

（图注：现代农业科研场景）