明天！住建部+多部委重量级房地产专题新闻发布会

发布时间：2024-10-16 23:23:12来源：京房研究局

国新办将于10月17日（星期四）上午10时举行新闻发布会，请住建部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监管总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，并答记者问。

这次新闻发布除了管土地的自然资源部，还有管政策的财政部，以及管钱的央行，所以从这种“组团”形式看，住建部这次的新闻发布会必然和钱相关！

但不管说什么，现在政策的态度很明确：没有奇迹再大力，直到有奇迹！

所以，坐等周四，奇迹出现!

让我们再回顾一下这一个月的三场新闻发布会。

9月24日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，中国人民银行、金融监管总局、中国证监会主要负责人介绍了金融支持经济高质量发展有关情况。

降低存款准备金率和政策利率。近期将下调存款准备金率0.5个百分点，向金融市场提供长期流动性约1万亿元；在今年年内还将视市场流动性的状况，可能择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点。

降低中央银行的政策利率，即7天期逆回购操作利率下调0.2个百分点，从目前的1.7%调降至1.5%，同时引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行，保持商业银行净息差的稳定。

引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。

统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由当前的25%下调到15%。

将5月份人民银行创设的3000亿元保障性住房再贷款，中央银行资金的支持比例由原来的60%提高到100%，增强对银行和收购主体的市场化激励。

将年底前到期的经营性物业贷款和“金融16条”这两项政策文件延期到2026年底。

10月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，国家发展改革委介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

促进房地产市场止跌回稳。采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

10月12日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，财政部部长蓝佛安介绍“加大财政政策逆周期调节力度、推动经济高质量发展”有关情况。

允许专项债券用于土地储备。5月自然资源部副部长刘国洪在国务院政策例行吹风会上表示对于收回、收购的土地用于保障性住房项目的，可通过地方政府专项债券等予以资金支持。9月24日央行也明确正在研究对有条件的企业市场化收购房企土地的资金支持政策，且必要时提供再贷款支持。此次财政部明确允许支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，可调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。

支持收购存量房，加大保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，一是用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。二是继续用好保障性安居工程补助资金，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。此次是首次提出用专项债券收购存量房，意味着专项债券应用领域范围实现扩大，收储的资金来源有所增加。

优化完善相关税收政策。税收方面，除了已经实行的“卖旧买新”换购住房阶段性个人所得税退税政策，还提及正在抓紧研究明确和取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税政策。

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