资产证券化发行翻倍，房地产市场回稳，下半年预期良好｜研究院8月简报

发布时间：2020-09-08 12:21:06来源：价值领地

▎世联研究丨By：世联评估价值研究院

资产证券化市场

2020年1~8月，我国资产证券化市场累计发行1,141单，比去年同期增加40%；发行规模总计13,323亿元，比去年同期增加4%，其中六成左右ABS产品由证监会主管。

8月份共计发行166单、2,263亿元，与去年同期相比发行数量增加69%、金额增加54%。单笔发行规模约13.6亿元，低于去年16.1亿元的平均水平。

其中，CMBS/CMBN产品总计发行7单、累计89.6亿元，达到了5月以来的小高峰。分别为中北永旺梦乐城信托受益权CMBS（7.8亿元）、王府井银泰CMBS（19.4亿元）、中信证券-中海商管2号CMBS（30亿元）、中信证券-宇培集团仓储物流CMBS（5.3亿元）、鲁能集团-中金公司-上海艾迪逊酒店CMBS（13.8亿元）、平安-赛达伟业信托受益权CMBS（5亿元）和阳光城集团股份有限公司2020年度第二期CMBN（8.2亿元，为全国首单服务式公寓CMBN）。其中一半产品由世联评估提供资产评估服务。类REITs产品发行1单，即光大保德信-东兴企融-野风现代中心资产支持专项计划，为浙江省首单商业物业类REITs。产品发行规模5.5亿元，优先级利率5%，由世联评估提供提供资产评估服务。此外，工银瑞投-滇中保理1期ABS项目也由世联评估提供现金流预测服务，成功发行9.69亿元（为储架产品持续发行）。

世联评估市场参与度独占鳌头、持续领先。世联评估将持续为各类客户提供市调、物业估值、现金流预测、股权评估等服务，为项目成功发行、客户顺利融资及市场规范发展贡献专业力量。

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